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房地產(chǎn)企業(yè)拿地時(shí)，可通過什么渠道取得土地？
首先，是招拍掛，群眾們能看到的新聞，哪個(gè)開發(fā)商又拿地了，哪里又出地王了，都是招拍掛，這是公開市場(chǎng)的。其次，還有城市更新，流程復(fù)雜，涉及的利益也較為復(fù)雜，耗費(fèi)時(shí)間漫長(zhǎng)5-8年，深圳還有10年沒拆下來的，但是利潤(rùn)可觀，而且，深圳以后土地供應(yīng)基本是來源于舊改，未來也會(huì)越來越規(guī)范。很多開發(fā)商儲(chǔ)備了很多舊改，但是面市的時(shí)間都很漫長(zhǎng)。另外，還有收并購(gòu)，融創(chuàng)是一把好手，找其他開發(fā)商手里的土地，全額收購(gòu)，或合作開發(fā)，小開發(fā)商融資能力一般，品牌營(yíng)銷影響力...
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房屋開發(fā)商在未交房前私自改變綠化用地和變更原規(guī)劃，業(yè)主應(yīng)怎樣維權(quán)？
可以規(guī)劃局或者建設(shè)局看圖紙。如果確實(shí)是擅自變更設(shè)計(jì)圖紙，可以投訴或者訴訟開發(fā)商...
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房地產(chǎn)商在合同約定時(shí)間內(nèi)沒有按時(shí)交房，算違約嗎？應(yīng)該支付違約金嗎？
沒有按時(shí)交房，不一定支付違約金。首先，商品房買賣合同約定了房屋的交付時(shí)間，開發(fā)商有義務(wù)履行。其次，在基礎(chǔ)設(shè)施和設(shè)備條款，一般約定相關(guān)配套未達(dá)到交房條件，而延期交房的開發(fā)商免責(zé)條件，一般包括政府因素，開發(fā)商已提交申報(bào)材料，政府未按程序辦理;若延期了，還有約定相關(guān)替代措施，如果替代措施超過一定期限，才構(gòu)成違約責(zé)任等，一般有相關(guān)約定，具體查閱你和開發(fā)商簽署的商品房買賣合同。開發(fā)商是否具備延期交房的免責(zé)條件，然后再?zèng)Q定。...
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房屋網(wǎng)簽后，開發(fā)商破產(chǎn)了，該怎么辦？
本人的理解，應(yīng)以下幾點(diǎn):一是網(wǎng)簽的真實(shí)意義是什么？為什么要網(wǎng)簽？所謂的網(wǎng)簽就是在網(wǎng)上簽合同，讓房地產(chǎn)商在售樓時(shí)避免重復(fù)買賣，也是買售人的權(quán)益保護(hù)和擴(kuò)大網(wǎng)民的監(jiān)督;二是自然開發(fā)商與買售人簽定了網(wǎng)上合同，也就證明了買賣雙方合同成立，并具有合同的合法性，任何單位和個(gè)人都又不能改變的是實(shí);三是如果開發(fā)商因?yàn)樽约航?jīng)營(yíng)不善而破產(chǎn)，不能影響到你合同的合法性，因?yàn)槟愕暮贤уX款付清;四是網(wǎng)簽的合同與房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的預(yù)告登記有等同的法律效力，人民法院應(yīng)...
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房子業(yè)主如何向開發(fā)商維權(quán)？
謝謝邀請(qǐng)！這個(gè)問題提的過于寬泛并未針對(duì)具體問題，因此，只能針對(duì)相關(guān)維權(quán)途徑進(jìn)行簡(jiǎn)要的介紹：如果業(yè)主在購(gòu)房過程中相關(guān)權(quán)利受到開發(fā)商的侵害，可以通過以下途徑進(jìn)行維權(quán)：一、向相應(yīng)行政主管部門投訴針對(duì)出現(xiàn)不同的問題，如房屋質(zhì)量問題、規(guī)劃問題、產(chǎn)證辦理等問題，可以向房屋行政主管部門進(jìn)行投訴或向消費(fèi)者協(xié)會(huì)反映。二、司法途徑對(duì)開發(fā)商侵害自己合法權(quán)益的，如逾期交付房屋、交付房屋不符合交付標(biāo)準(zhǔn)等，可以通過民事訴訟的方式，向法院提起訴訟維護(hù)自己的合法權(quán)益；...
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阜陽(yáng)臨泉的房?jī)r(jià)怎么樣？
臨泉的商品房不應(yīng)該值6500元/㎡~7500元/㎡，原因是地價(jià)相對(duì)便宜，作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的小縣城，農(nóng)村鄉(xiāng)下都有各自的宅基地，自己的宅基地蓋上兩層至三層的磚混結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)的房子可以往上100年沒有問題的，臨泉縣城的商品房就不同了，商品房用地年限70年，也就是土地使用權(quán)70年，這也要從開發(fā)商土地中標(biāo)那一天算起，一般情況購(gòu)房者拿到鑰匙土地使就還剩65年了，框剪結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)的商品住房保證質(zhì)量年限是50年，設(shè)計(jì)院在房屋設(shè)計(jì)建筑圖紙說明第一頁(yè)...
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購(gòu)房合同可以更名嗎？更名的流程有哪些？
首先，如果合同已備案，則無(wú)法更名，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。如果已經(jīng)完成網(wǎng)簽，建議和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，這樣合同才能成功備案。購(gòu)房合同更名的流程有哪些？1、沒有網(wǎng)簽的商品房買賣合同尚未拿到交易中心簽和備案。這時(shí)購(gòu)房者只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂...
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購(gòu)房合同應(yīng)該什么時(shí)候給業(yè)主？
其它地方我不知道我們這我知道的是2008年開始一律網(wǎng)簽流程就是…正常備案手續(xù)齊全的開發(fā)商，由房管局發(fā)布合同，比如，開發(fā)商一共開發(fā)10套房，房管局就給開發(fā)商10份合同，一個(gè)房子一個(gè)合同，（我打個(gè)比方，說的一個(gè)房子就是一個(gè)房子，不是一棟樓）當(dāng)買房子的人去看好房子，交了定金確定買時(shí)候，開發(fā)商就從網(wǎng)上把這套房子的合同調(diào)出來，打印出來，一共5份，打印出來直接簽，買家簽完開發(fā)商老總簽，雙方簽好了，合同你就拿走一分……根本不需要開發(fā)商拿著去房管局備案...
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購(gòu)房前交了定金，收據(jù)沒蓋章，可以退款嗎？
收據(jù)上不蓋公章是不具有法律效力的。公章就是一種印記，是各個(gè)單位以及個(gè)人作為自己的獨(dú)有的標(biāo)志，在法律上是有效的，就如簽名一樣。收據(jù)雖然沒有加蓋公司印章，但如果有銀行轉(zhuǎn)賬記錄證明資金往來的事實(shí)，是可以證明收據(jù)的真實(shí)性的。如果你已向開發(fā)商支給了定金或認(rèn)購(gòu)金，但無(wú)說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也無(wú)任何商定，并且還未與開發(fā)商簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下，你可拿著銀行轉(zhuǎn)賬憑證直接向開發(fā)商或其代理人要回所交款項(xiàng)。如果開發(fā)商所售房產(chǎn)有《預(yù)、銷售許可證》或產(chǎn)...