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商業(yè)用地開發(fā)商就可以征收農(nóng)田嗎？
您好，征收土地進(jìn)行建設(shè)，首先要滿足為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要。根據(jù)土地管理法第四十五條規(guī)定：基本農(nóng)田；超過三十五公頃的基本農(nóng)田以外的耕地；超過七十公頃以外的其他土地，都是需要國務(wù)院批準(zhǔn)的。而其他的土地征收，也都至少需要省級(jí)或以上政府的批準(zhǔn)并國務(wù)院備案。所以，開放商是不可以征收農(nóng)田的。...
深圳200萬的小產(chǎn)權(quán)，惠州180萬的大產(chǎn)權(quán)，你選擇那個(gè)？
我會(huì)選擇惠州的大產(chǎn)權(quán)房，臨深片區(qū)惠州升值未來發(fā)展可期待。接下來給大家普及一下小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)區(qū)別，小產(chǎn)權(quán)房：（1）小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。（2）個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。（3）小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。（4）購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。大產(chǎn)權(quán)房：（1）大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和...
什么是小產(chǎn)權(quán)房？和違建有什么區(qū)別？
所謂小產(chǎn)權(quán)房是指未經(jīng)過合法征收，開發(fā)商違規(guī)占用集體土地修建的房屋，當(dāng)商品房出售，就叫小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房和違建有什么區(qū)別？首先、概念不同。1、小產(chǎn)權(quán)房是指開發(fā)商違規(guī)占用集體土地修建的房屋當(dāng)商品房出售。2、違建是指未經(jīng)申請、未獲得批準(zhǔn)建設(shè)手續(xù)，私自違規(guī)修建的建筑物。其次、土地性質(zhì)有區(qū)別。1、小產(chǎn)權(quán)占用的土地性質(zhì)屬于集體所有。2、違建占用的土地性質(zhì)有可能是集體所有，也有可能是國有。比如，城市里面的違規(guī)建筑土地性質(zhì)就是國有，農(nóng)村違規(guī)建筑土地性質(zhì)...
省高院已確認(rèn)開發(fā)商所占土地為集體土地，開發(fā)的房屋在銷售怎么辦？
你好！謝謝邀請！從你所說的情況看，開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目占用的土地，屬于集體所有，不是國家征收變性為國有性質(zhì)的土地所有權(quán)性質(zhì)。通過高院審判確權(quán)仍為集體土地所有權(quán)，已經(jīng)是不爭的事實(shí)，你所關(guān)心的是建在其上的商品房還能不能對銷售。我認(rèn)為從以下判斷：1、根據(jù)《中華人民共和國土地法》的規(guī)定，是否符合土地用途管制制度。“第四條國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建...
三農(nóng)人的希望在哪里，該如何實(shí)現(xiàn)？
難道“三農(nóng)”沒希望嗎？簡直是是非顛倒，混淆視聽！今年是全面建成小康社會(huì)決勝之年，也是會(huì)面脫貧攻堅(jiān)決戰(zhàn)決勝之年。鄉(xiāng)村振興方興未艾。“污水革命”、“垃圾革命”、“廁所革命”整村推進(jìn)，今年建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田8000萬畝，農(nóng)村城鎮(zhèn)化步伐加快，農(nóng)民“洗腳上田，老有所養(yǎng)”有可能成為現(xiàn)實(shí)，農(nóng)業(yè)合作社、家庭農(nóng)場、農(nóng)業(yè)服務(wù)公司如雨后春筍，正在成為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營主體，他們正在成長，正在崛起！農(nóng)民誰家沒人工智能？寬帶連接上了，電腦進(jìn)入農(nóng)家，道路硬化到家門口，私車戶...
三產(chǎn)用地的優(yōu)勢是什么？
三產(chǎn)土地:是政府為了解決城市內(nèi)及周圍農(nóng)民的土地被征用后，就業(yè)及生活問題而留給農(nóng)村集體組織用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體工地。關(guān)于工地，依據(jù)我國的相關(guān)土地法律法規(guī)，我國的土地性質(zhì)類型可分為兩大類:一是全民所有制土地:二是勞動(dòng)群眾集體所有制土地。在房地產(chǎn)市場上，不管是集體第三產(chǎn)業(yè)用地還是折遷安置房都是受政府認(rèn)可和保護(hù)的。...
如今種糧不值錢，我有十畝地想都栽上果樹，請種什么果樹有前景？
如今的農(nóng)村，也許用“蕭條、冷落“這些詞有點(diǎn)過份，但受到歧視很明顯，事實(shí)就擺在面前。農(nóng)戶們一年到頭辛苦勞作，汗水浸濕衣衫掉落地上摔八瓣，辛辛苦苦種出來的糧食值不了幾文錢，讓人們非常苦惱。于是紛紛背井離鄉(xiāng),另尋出路。窮則思變，落葉歸根。外面漂流也不是長久之策，他們返回家鄉(xiāng)，絞盡腦汁尋找致富之路，把荒廢土地資源利用起來，變成財(cái)富之道。精神值得可佳，也是當(dāng)今農(nóng)村發(fā)展最迫切需要的主力軍。但面對種種難題，資金是開路法寶，擼袖子拼命創(chuàng)業(yè)改變家鄉(xiāng)窮困面...
如今封山禁牧不讓放羊，養(yǎng)羊人如何申請養(yǎng)殖場？如何申請項(xiàng)目補(bǔ)貼？
申請養(yǎng)殖場具體的流程，我說的是實(shí)際的流程，一般是下面幾個(gè)步驟，供你參考。（下面以我曾經(jīng)走過的流程作參考，可能每個(gè)地方稍微有點(diǎn)出入，但是大體上是差不了多少的。）你如果想要申請養(yǎng)羊廠，差不多要300頭起步，（100頭200頭的沒必要，也沒人管你），然后開始走流程：1：你的養(yǎng)殖場準(zhǔn)備建在哪里。需要注意的是，第一，禁牧區(qū)的地方是絕對不允許你建造養(yǎng)殖場的（河流，水庫，或者類似南水北調(diào)之類的飲水工程），要建造的話必須要符合當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府的規(guī)劃。第二，...