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村委建的房子和開發(fā)商建的房子有什么區(qū)別？
村委建的房子基本上是利用村里的集體用地搞建設(shè)開發(fā)，（也不具備房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)資質(zhì)），對于本村實(shí)際用來居住的居民來說，也就是實(shí)現(xiàn)了一個(gè)居住功能。由于土地性質(zhì)的特殊性，是不具備商品房的功能的，沒有明確的產(chǎn)權(quán)，不能合法的流轉(zhuǎn)。本村村民之間在村委會的認(rèn)可下，可能實(shí)現(xiàn)相互之間的轉(zhuǎn)讓，到對于村民之外的人，合法權(quán)益就得不到有效的保護(hù)了。開發(fā)商的土地，都是從土地交易市場通過競價(jià)交易，走招拍掛所得的土地，開發(fā)的流程也是在國家的法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣谋O(jiān)管下進(jìn)...
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村集體建設(shè)用地如何出讓？
集體建設(shè)用地，又叫鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地和農(nóng)村集體土地建設(shè)用地。是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個(gè)人投資和集資進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。集體建設(shè)用地分為三大類，宅基地，公益性公共設(shè)施用地地和經(jīng)營性用地。集體建設(shè)用地所有權(quán)歸集體所有，農(nóng)民享有使用權(quán)，使用期限無規(guī)定。《中華人民共和國土地管理法》相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。宅基地和自留地自留山屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓轉(zhuǎn)讓或...
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厝地怎么申請？需要注意些什么？
厝地怎么申請？需要注意些什么？厝地是東南沿海一帶對宅基地的稱呼。厝字原義是指磨刀石，在東南沿海一帶的閩南語中代表房屋，所以，厝地也就是指宅基地了，是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地。我們知道，自新中國成立實(shí)行集體主義道路后，中國消滅了封建土地所有制，農(nóng)村的土地就成為農(nóng)村集體所有了。因?yàn)檗r(nóng)村的村民是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)的成員，所以他們有免費(fèi)使用宅基地的資格和權(quán)力，但是因?yàn)橥恋貧w了集體，要使用自然是應(yīng)該達(dá)到相關(guān)條件，并按...
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地產(chǎn)投資拓展專員是干什么的？
1、房地產(chǎn)投資拓展崗位是干嘛的？投資崗全稱又為投資拓展崗，具體職能為負(fù)責(zé)為企業(yè)履行拿地的職責(zé)，我們都知道房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)高度依賴土地的行業(yè)，沒有土地就沒辦法進(jìn)行后續(xù)的開發(fā)，尤其是在現(xiàn)今優(yōu)質(zhì)土地越來越少，競爭越來越激烈的市場背景下，優(yōu)質(zhì)土地的儲備成為了各大房企戰(zhàn)略制定的重中之重（近年來頻頻地王現(xiàn)象足以說明）。巧婦難為無米之炊嘛！投資拓展部無論是在任何一家房企或是房企里的任何一個(gè)區(qū)域公司大多均由大Boss直接管理，因此說投資崗為任何一家房企...
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東莞那么發(fā)達(dá)，為什么遲遲沒有建機(jī)場？
首先東莞設(shè)立機(jī)場沒有必要！第一：東莞離深圳機(jī)場和廣州機(jī)場的距離非常近，東莞設(shè)設(shè)有多個(gè)候機(jī)樓：南城候機(jī)樓，東城候機(jī)樓，萬江候機(jī)樓，大朗候機(jī)樓。望牛墩候機(jī)樓，虎門候機(jī)樓，松山湖候機(jī)樓，大嶺山帝京酒店候機(jī)點(diǎn)。這些候機(jī)樓去深圳機(jī)場和廣州機(jī)場非常方便。第二：如果在設(shè)立機(jī)場，就是存在資源浪費(fèi)，東莞的交通非常發(fā)達(dá)。第三：東莞的土地比較貴，花巨資投入機(jī)場，收入和投入不會成正比的。從客觀上講設(shè)立機(jī)場是不合理的。...
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對于準(zhǔn)備納入儲備的土地應(yīng)進(jìn)行哪些必要的開發(fā)？
對納入儲備的土地，經(jīng)市、縣人民政府國土資源管理部門批準(zhǔn)，土地儲備機(jī)構(gòu)有權(quán)對儲備土地進(jìn)行前期開發(fā)、保護(hù)、管理、臨時(shí)利用及為儲備土地實(shí)施前期開發(fā)進(jìn)行融資等活動。土地儲備機(jī)構(gòu)應(yīng)對儲備土地特別是依法征收后納入儲備的土地進(jìn)行必要的前期開發(fā)，使之具備供應(yīng)條件。前期開發(fā)涉及道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、綠化、土地平整等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的，要按照有關(guān)規(guī)定，通過公開招標(biāo)方式選擇工程實(shí)施單位。土地儲備機(jī)構(gòu)應(yīng)對納入儲備的土地采取必要的措施予以保護(hù)管理...
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多少畝地能成立農(nóng)業(yè)合作社？農(nóng)業(yè)合作社靠什么盈利？
國家對合作社在他的面積上沒有要求。對合作社成員有要求。在這里我不用多說。我來告訴你合作社靠什么盈利。1國家對合作社有補(bǔ)貼。根據(jù)合作社成包的土地或者是合作社給當(dāng)?shù)貏?chuàng)造的經(jīng)濟(jì)效益或者就業(yè)等方面各方面補(bǔ)貼不一樣。2。當(dāng)然后面都是你想要做好這份事業(yè)的重點(diǎn)，不能只靠國家的補(bǔ)貼而生存。合作社真正的盈利模式包括。通過規(guī)模化運(yùn)作，降低單個(gè)農(nóng)戶種植養(yǎng)殖的成本。具體的規(guī)模化運(yùn)作，包括農(nóng)用物資的采購，如果你一個(gè)人去買一公斤肥料肯定很貴，但是你包過來的土地需要...
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兒時(shí)的記憶，鄉(xiāng)村裊裊炊煙，四季平安，風(fēng)調(diào)雨順，還記得嗎？
土地，自古及今都是農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民的核心問題。從奴隸社會的＂井田制＂，到封建社會的歷次變革，以及近代的土地革命、土地改革，以及當(dāng)代的＂農(nóng)村聯(lián)產(chǎn)承包制責(zé)任制＂，都因?yàn)榻鉀Q好土地問題，解放了生產(chǎn)力，促進(jìn)了社會的發(fā)展。一個(gè)國家是這樣，一個(gè)地區(qū)，一個(gè)家庭也是這樣。我家中農(nóng)成份。地不多，一共10多畝。其中水地三塊9畝，坡地（旱地）兩塊不足4畝。甄家碾子的3畝土地，是全村上好的水地。地呈南北畛子，北端臨水渠，田埂粗夯，埂上栽滿了茂密的黃花菜（萱草）...
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房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識您了解嗎？
就算是房地產(chǎn)行業(yè)的銷售人員也未必能夠全部了解房地產(chǎn)的全部知識吧！我們作為行業(yè)外人員更加不可能了解了，可是買房是我們一生的追求，為了能夠買到逞心如意的房子，我們不得不了解其相關(guān)知識。以下是巴拉為你總結(jié)的一些我們經(jīng)常會用到的房地產(chǎn)知識！1、什么是房地產(chǎn)？是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總和，指土地上的建筑物，附著物。2、房地產(chǎn)市場：是由房地產(chǎn)一級市場（俗稱土地市場）、房地產(chǎn)二級市場（俗稱樓盤開發(fā)）、房地產(chǎn)三級市場（俗稱散盤交易）組成的。以上三個(gè)級別的市場稱...
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房地產(chǎn)企業(yè)拿地時(shí)，可通過什么渠道取得土地？
首先，是招拍掛，群眾們能看到的新聞，哪個(gè)開發(fā)商又拿地了，哪里又出地王了，都是招拍掛，這是公開市場的。其次，還有城市更新，流程復(fù)雜，涉及的利益也較為復(fù)雜，耗費(fèi)時(shí)間漫長5-8年，深圳還有10年沒拆下來的，但是利潤可觀，而且，深圳以后土地供應(yīng)基本是來源于舊改，未來也會越來越規(guī)范。很多開發(fā)商儲備了很多舊改，但是面市的時(shí)間都很漫長。另外，還有收并購，融創(chuàng)是一把好手，找其他開發(fā)商手里的土地，全額收購，或合作開發(fā)，小開發(fā)商融資能力一般，品牌營銷影響力...