村委建的房子基本上是利用村里的集體用地搞建設開發，（也不具備房地產行業的開發資質），對于本村實際用來居住的居民來說，也就是實現了一個居住功能。由于土地性質的特殊性，是不具備商品房的功能的，沒有明確的產權，不能合法的流轉。本村村民之間在村委會的認可下，可能實現相互之間的轉讓，到對于村民之外的人，合法權益就得不到有效的保護了。

開發商的土地，都是從土地交易市場通過競價交易，走招拍掛所得的土地，開發的流程也是在國家的法律法規和當地政府的監管下進行的，開發商所建的大多都是商品房，同時會根據當地政府的政策要求，配建一些社會保障房，大都產權明確。當然也有的開發商進行違規操作，不走正規手續審批，先上車后買票的，私自修改規劃的，以至于后期辦不了產權登記，隨著監管政策的規范化，這種情況將越來越少。