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沒有按時交房，不一定支付違約金。首先，商品房買賣合同約定了房屋的交付時間，開發商有義務履行。其次，在基礎設施和設備條款，一般約定相關配套未達到交房條件，而延期交房的開發商免責條件，一般包括政府因素，開發商已提交申報材料，政府未按程序辦理;若延期了，還有約定相關替代措施，如果替代措施超過一定期限，才構成違約責任等，一般有相關約定，具體查閱你和開發商簽署的商品房買賣合同。開發商是否具備延期交房的免責條件，然后再決定。...
買房子是一件需要極大的耐心與時間的事情，尤其是對于剛需購房者來說更是如此，那么買房主要有哪些步驟呢？一、買房詳細流程看樓首先，購房者應該去現場看房，核心關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，核心是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。其次，購房者應該上網查發展商資質，查驗所選購...
維權的第一步就是收集證據，整理證據，最好是書面，電子文件，任何口頭承諾都不能作為有力證據的，再就是聯絡更多的本小區業主組成一個團體，團體的力量大，自己一個人是很難的，維權是一條很漫長的道路。其實售樓處的沙盤就是開發商的一種宣傳手段，自然也會存在一些夸大的成分，但如果沙盤模型與現房存在明顯不一致，而開發商事前對此又無顯著說明的話，那么開發商應當承擔違約責任。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規定，...
在當前樓市發展存有多重不穩定因素而導致開發商破產的確是難以避免的事情，優其是那些中小型房地產面對不堪負重的樓市處于低迷狀態、前景無望的時刻而迫于不得不去轉型、調整、甚至破產！既使是大的房企也不一定永遠保持穩賺的態勢，個別的也同樣會因為資金鏈斷裂而腰折，那么面對破產的開發商購房者應該怎樣去做呢？我個人不免有以下幾點見解供大家來參考！第一，如果你買的是期房，同時也交完首付，但還沒有來的及辦理按揭貸款，這個時候開發商破產了，簽署的商品房買賣合...
集體土地歸集體所有，任何個人都不可以在集體土地上建設商品房出售或居住。...
您好，很高興能為您解答。作為普通的一名消費者，購房本來就是人生中比較重要的事情，如果遇到商品房問題確實是比較揪心的。如果您遇到的是商品房質量問題，可以按以下步驟執行。【1】出現質量問題首先去找開發商，如果問題不大，先禮后兵，大家可以坐下協商，好好溝通。畢竟解決問題的唯一途徑就是溝通。開發商跟購房者簽訂合同，有著直接合同關系。開發商作為生產商和銷售商，要對商品房質量承擔質量責任。開發商要向購房者賠償，開發商再根據質量原因向合同約定責任單位...
1.答案很簡單，你去問下已經買了小產權的后悔不，基本上沒有一個后悔的，我就是其中一個。2.可以買，不代表可以隨意買，需要有選擇，盡量選擇社區大，規模大，村委統建樓優先，開發商的其次，農民房不建議購買。3.小產權價格大概為1/3的同地區商品房價格，既然享受了價格優勢，就放寬心態，不要去跟商品房對比配套。4.目前深圳還沒有拆遷不賠償的，小產權拆遷一樣，特殊的違建例外。5.選擇小產權了，就要去了解他的缺點，比如戶口，學位等問題，都能接受了再下...
有很多人說寧愿要深圳小產權不要大亞灣紅本商品房，我大亞灣的兩居室房子賣掉可能有七十萬左右，深圳在現在工作的附近買套小產權需要一百四十萬左右，這樣置換的話我們需要欠債幾十萬，如果這樣去欠債買深圳小產權值得嗎？...
房屋預告登記，是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。通常，購房者在與開發商簽訂《商品房買賣合同》后，開發商會就房屋買賣事宜到房管局備案，備案后可由開發商辦理預告登記，開發商不予辦理時，購房者可自行辦理預告登記。辦理房屋預告登記需要如下資料：房屋登記申請書、申請人的身份證明、已備案的《商品房預售合同》、當事人關于預告登記的約定以及其他必要材料(如首期款收據等)。希望我...
解決空置率問題，關鍵就是要讓這些資源被充分利用，讓需要住房的人住上。具體建議如下：1.中央政府可以借鑒當年馬來西亞等一些國家在亞洲金融危機發生時的做法，將已經空置的商品房重新估價，并且由政府統一收購。2.這樣做一方面可以迅速降低商業銀行的金融風險，另一方面也可以在一定條件下幫助房地產開發商擺脫困難。3.地方政府可以出資收購房地產開發商的商品房，用于解決社會保障住房不足的問題。4.政府在收購房地產開發商商品房的時候，可以采用稅收減免政策，...
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