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沒有成立業(yè)委會，物業(yè)有權(quán)收費嗎？
沒有成立業(yè)委會，物業(yè)有權(quán)收費嗎？物業(yè)公司進(jìn)駐管理小區(qū)(也可其它類型的物業(yè))，都需要依照一定的程序，最終簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，方為合法有效，在合同中就約定了如何收費的條款。自合同生效之日起，物業(yè)公司開始履行了義務(wù)，那么依據(jù)合同收費就是物業(yè)公司的權(quán)利。小區(qū)交付了一定時間后達(dá)到了成立業(yè)主委員會的條件，而且也成立了，從這個節(jié)點開始，小區(qū)就進(jìn)入了民主自治階段。從這個節(jié)點開始，小區(qū)業(yè)主可以通過法定程序終止前期物業(yè)服務(wù)合同。具體的操作辦法是:召開業(yè)主大...
前期物業(yè)究竟是多少時間？中期后期物業(yè)服務(wù)從什么時候開始？
根據(jù)《物業(yè)管理條例》前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。這就是前期物業(yè)服務(wù)的期限。而業(yè)主委員會以業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》通常為三至五年，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》到期后可以續(xù)約。前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)是開發(fā)商根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定通過市場競爭機(jī)制選聘的并簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》前期物業(yè)管理合同內(nèi)容包括，物業(yè)...
如何看待濟(jì)寧市綠地國際城400多戶業(yè)主集體起訴物業(yè)不作為？
謝你邀。這個案例確實是非常值得關(guān)注的。從人民法院受理的“物業(yè)服務(wù)合同糾紛”案件來看，多數(shù)是物業(yè)公司起訴業(yè)主催索物業(yè)費的，而且?guī)缀跏且桓嬉粋€準(zhǔn)兒！本案例恰好相反，是業(yè)主訴物業(yè)公司違約，而且由于沒有業(yè)委會，采用的是業(yè)主聯(lián)名訴訟的方式，這在山東省可謂開了一個先河。根據(jù)個人的了解，對于這個案例，有下列幾個看法：一、“業(yè)主聯(lián)名訴訟”，在起訴主體方面是否適格，值得關(guān)注。不太清楚這個項目總共是多少業(yè)主，現(xiàn)在是423名業(yè)主聯(lián)名作為原告，并推選出三名“訴...
如何看待疫情下目前中小微旅游餐飲企業(yè)？
今年的春節(jié)，絕對是個值得銘記的春節(jié)。而疫情期間的中小微旅游餐飲，是受此影響最大的。按照往年的貫例，春天期間正是居家外出旅游過年的旺季，也是親朋好友聚會的日子，疫情發(fā)生后，人們不敢外出旅游了，不敢聚餐了，沒有消費的機(jī)會了，好多年前訂好的年夜飯被迫取消了。而對中小微餐飲店主來說，損失慘重，因為，他們?yōu)榱擞哟汗?jié)這個旅游的小高峰，已備足了各種原輔材料，投入了大量的財力、物力。一場疫情的到來，徹底催毀了中小微餐飲業(yè)主的期望。目前，疫情啥時候過去...
深圳擬提高住宅物業(yè)服務(wù)費，引起廣泛關(guān)注，住建局：結(jié)合工資與物價水平等進(jìn)行調(diào)整，力爭實現(xiàn)“價質(zhì)相符”，你怎么看？
首先國家必須盡快出臺政策法規(guī)制度，規(guī)范物業(yè)市場，取消物業(yè)公司的管制，從土地由國家收儲到掛牌出讓，再由開發(fā)商出資摘牌規(guī)劃設(shè)計建設(shè)，最后變成成品住宅出售，這里我們要注意的是，在我們業(yè)主購買樓房的時候，我們購買樓房每平米的價格里到底都包含了那些？除了開發(fā)商摘牌的土地價格，利潤稅金，原材料，建筑成本，公攤面積，公共設(shè)施，等等，也就是說整個小區(qū)里所有一切的只要是花錢的，都已經(jīng)包括在我們買房的價格里面了。那么現(xiàn)在我們就必須要考慮找些人來管理小區(qū)，管...
市場服務(wù)費透明，利潤極低，行業(yè)低價競爭，保安公司怎么轉(zhuǎn)型或者有新模式？
謝邀凡事人創(chuàng)新，首先來說說保安的定義，是指保衛(wèi)治安，是一個職業(yè)工種，主要職責(zé)為防火、防盜、責(zé)任區(qū)域內(nèi)的人身安全。通過保安人員的工作實施來保障，固定區(qū)域內(nèi)安全，正常工作秩序、治安秩序、防范于未然。在我認(rèn)為，保安也是分“三六九等”的。同樣是保安，有的保安工作風(fēng)光無限好，事業(yè)單位的保安工作相對來說有保障，而那些中小基層單位的保安工作就會艱難困苦。至于你所說的行業(yè)問題就屬于后者，歸根結(jié)底還是你自身的原因造成，行業(yè)轉(zhuǎn)型不是一蹴而就，特別是在如今的...
全國都在評的“無疫情小區(qū)”，你家小區(qū)上榜了嗎？
無疫情小區(qū)是怎么煉成的的？第一是要管。針對疫情建立嚴(yán)格的物業(yè)管理制度；對物業(yè)服務(wù)人員建立健康檔案，做到100%防護(hù)；對小區(qū)重要部位定時消毒保證安全；有完善的線上服務(wù)能力，減少接觸；有清晰明確的防疫工作宣傳指引。第二是要嚴(yán)。對小區(qū)入口實施嚴(yán)格的封閉式管理，對來訪100%登記，100%實現(xiàn)體溫測量；對特定來源的人群進(jìn)行重點跟蹤防護(hù)，數(shù)據(jù)動態(tài)更新；嚴(yán)禁聚集，發(fā)現(xiàn)異常情況及時上報。第三是要暖。封城之后，交通停運，商超減少營業(yè)，物資短缺........