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  • 非法裝修如何查？

    非法裝修如何查？

    看看這個案例悲劇發生在浙江省衢州市香格里拉小區一個正在裝修的毛坯房中....鄭亞萍是香格里拉小區物業管理中心的主任，2016年7月22日上午，她和物業總經理鄭國標約好到辦公房間集合來見面，等著上級領導來考核工作。可是等考評人員到了香格里拉小區的時候，卻聯系不上她了。鄭國標說，他在辦公室里等了一個多小時，始終不見鄭亞萍的蹤影，電話也關機了。有同事說，小區11棟2單元601房間業主袁雪松正在裝修毛坯房，鄭亞萍一大早就去檢查了。于是，保安隊長...

  • 交了物業費，物業只提供收據不提供發票，那么下次能拒交物業費嗎？

    交了物業費，物業只提供收據不提供發票，那么下次能拒交物業費嗎？

    問題分析這個問題在現實中太普遍了，大家的反映也比較多，但一直得不到徹底的解決。我們需要分析一下物業公司的經營情況。物業公司應該是依法登記注冊的經營實體，無論登記為有限公司，或者個人獨資企業，甚至是個體戶，都應該登記，而且應該在房管部門和物價部門進行備案管理的。從經營行為上來分析，物業公司通過向業主提供看護、維修等相關服務，向業主收費一定的費用，是一種市場經營行為，屬于增值稅的征稅范圍，應該按照增值稅的規定依法核算并申報納稅。因為屬于增值...

  • 沒經過小區業主同意，社區便隨意安排物業公司入駐，這樣做合法嗎？

    沒經過小區業主同意，社區便隨意安排物業公司入駐，這樣做合法嗎？

    對于新小區來講，可以肯定的說是不合法的。對于上世紀其八十年代建成的老小區來講，這個是有一定的合理性。但是必須做好業主調查和意見搜集，并在小區進行公告。如果業主愿意自行招標物業的，社區不得強行安排；如果業主不發表意見，社區則根據社會管理職能，委托一家物業公司進行小區進行社會化管理。很多老小區都是沒有物業的。因為沒有維修基金，所以老小區幾乎沒有任何物業公司愿意接手。說實話，物業接手商品房小區，最重要的就是維修基金這個大肥肉。相對來說，老小區...

  • 如何看待濟寧市綠地國際城400多戶業主集體起訴物業不作為？

    如何看待濟寧市綠地國際城400多戶業主集體起訴物業不作為？

    謝你邀。這個案例確實是非常值得關注的。從人民法院受理的“物業服務合同糾紛”案件來看，多數是物業公司起訴業主催索物業費的，而且幾乎是一告一個準兒！本案例恰好相反，是業主訴物業公司違約，而且由于沒有業委會，采用的是業主聯名訴訟的方式，這在山東省可謂開了一個先河。根據個人的了解，對于這個案例，有下列幾個看法：一、“業主聯名訴訟”，在起訴主體方面是否適格，值得關注。不太清楚這個項目總共是多少業主，現在是423名業主聯名作為原告，并推選出三名“訴...

  • 如何拿到房產證？需要通過物業嗎？

    如何拿到房產證？需要通過物業嗎？

    房產證和物業沒有任何關系房產證是和開發商發生的法律關系，辦理房產證系在房屋買賣合同中約定的，一般由開發商負責協助辦理，有的約定是當事人自己辦理。前期物業是開發商建好房屋后，找的物業公司，物業公司和業主之間是物業服務法律關系。如果開發商不辦理房產證，逾期辦理，應找開發商維權，開發商和物業公司很多人認為是一體的，實際上在法律上不是的。...

  • 成立業委會申請書交給了街道辦，但街道辦要求業主去找開發商怎么辦？

    成立業委會申請書交給了街道辦，但街道辦要求業主去找開發商怎么辦？

    很高興與大家交流。對于這個問題，我想綜合回答如下：一是為什么社區有時不支持小區成立業委會。其實好多業主不理解為什么為小區服務的社區不支持有的小區成立業委會，因為社區是代表政府對小區實行社會服務的，小區內的人員情況基本了如指掌，業委會成員政審是社區必把關。若是為了攆物業公司、為了個人利益、平時胡搗鼓的、對社會不滿的、自身不干不凈的、群眾威信不高的業主要求成立小區業委會，社區會想方設法拒絕，因為成主業委會，會把小區搞亂，還不如不成，業主也應...

  • 停車場租賃費怎么開具發票？

    停車場租賃費怎么開具發票？

    停車場租賃費發票可以開場地使用費或租賃費，如果是物業公司可以開物業費。...

  • 家政行業如何找到精準客戶，并成功簽單.謝謝指導？

    家政行業如何找到精準客戶，并成功簽單.謝謝指導？

    家政行業協會（公司）多與居委會和物業公司進行合作，了解該區域需要家政服務業務狀況，并定期開展宣傳家政服務活動，然后將家政行業的業務范圍和服務內容及收費標準留在居委會和物業公司，或張貼在他們的宣傳欄里，留下聯系方式即可。全面撒網，精準捕捉用戶需求信息，熱情為用戶排憂解難，并根據用戶的需求積極制定服務協議。...

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