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  • 本是小區綠化用地有人想蓋商品房怎么辦？

    本是小區綠化用地有人想蓋商品房怎么辦？

    如果是商品房社區基本上不會出現這樣情況，因為商品房從拿地到開發程序嚴謹，首先得拿到規劃，然后陸續拿到五證，規劃是根據總規和詳規進行審批的，包括小區綠化容積率，人防，道路等都在規劃中一清二楚，不能改變。若是回遷房建設其實程序基本相同，不同是拿地方式不同。其實在現實生活中可能會遇到這種情況，但是根據相關法規，新建建筑不得影響已有建筑的權益，相關利益人可以申請政務公開，看新建商品房手續是否齊全，也可以進行行政訴訟等合理合法手段進行維權。...

  • 村委建的房子和開發商建的房子有什么區別？

    村委建的房子和開發商建的房子有什么區別？

    村委建的房子基本上是利用村里的集體用地搞建設開發，（也不具備房地產行業的開發資質），對于本村實際用來居住的居民來說，也就是實現了一個居住功能。由于土地性質的特殊性，是不具備商品房的功能的，沒有明確的產權，不能合法的流轉。本村村民之間在村委會的認可下，可能實現相互之間的轉讓，到對于村民之外的人，合法權益就得不到有效的保護了。開發商的土地，都是從土地交易市場通過競價交易，走招拍掛所得的土地，開發的流程也是在國家的法律法規和當地政府的監管下進...

  • 交首付后.需要一個星期才能簽正式的購房合同.這正常嗎？

    交首付后.需要一個星期才能簽正式的購房合同.這正常嗎？

    大家好，我是歷川往事，專業從事新房銷售十年。回答問題之前，我覺得有必須先給大家普及一下，什么時候開發商才能為業主簽署《商品房買賣合同》，需要具備什么條件，然后大家就知道了什么時候簽署合同是正常的。《商品房買賣合同》是購房者與開發商簽署的相關房產交易協議，是達成房屋交易的一部分憑證，也就是具備了法律效應。這里為什么會提到是一部分憑證呢？因為房屋交易除了需要買賣雙方簽署相關買賣協議之外，還涉及到住建局備案，獲得政府同意，還需要去相關稅務部門...

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