所謂小產權房是指未經過合法征收，開發商違規占用集體土地修建的房屋，當商品房出售，就叫小產權房。

小產權房和違建有什么區別？

首先、概念不同。

1、小產權房是指開發商違規占用集體土地修建的房屋當商品房出售。

2、違建是指未經申請、未獲得批準建設手續，私自違規修建的建筑物。

其次、土地性質有區別。

1、小產權占用的土地性質屬于集體所有。

2、違建占用的土地性質有可能是集體所有，也有可能是國有。比如，城市里面的違規建筑土地性質就是國有，農村違規建筑土地性質就是集體所有。

再次、證件不同。

小產權房的房產證是地方政府部門發放的，只有地方鄉政部門認可，國家房屋產權登記部門是不認可的。

違規建筑是無證私自建設的建筑，即沒有批準建設手續，也沒有產權證，什么證件也沒有。

第四、共同點。

小產權房和違法建筑都不受法律保護，購買小產權房和違規建筑無法辦理過戶登記和產權證書，遇征占拆遷，拆遷補償無法合得保障。

總之，兩者之間即有區別之處又有共同點，作為消費者，最好遠離小產權房和違規建筑。農民私自違建是有面臨強制拆出風險的。

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