在正常的行政程序下，房屋過戶必須由房主本人到場，或由房主授權(quán)的委托人到場，因此在房主已經(jīng)過世的情況下，房屋無法直接過戶給買家。

首先要明確一個(gè)概念，題主父親名下的房產(chǎn)并不意味著是題主父親一人所有。如果這一房產(chǎn)是題主父親婚后購買或有婚后共同還貸，那么這處房產(chǎn)則屬于夫妻共有或部分夫妻共有。如果是題主父親的婚后房產(chǎn)，那么對(duì)于這一房產(chǎn)最大處置權(quán)人，應(yīng)當(dāng)屬于題主父親的配偶。因?yàn)榕渑疾粌H存在房屋的共有問題，還存在法定繼承問題。

如果房屋為題主父親一人所有，按照法律規(guī)定房屋的第一順序繼承人，包括配偶、子女、父母，即題主父親的配偶、題主的兄弟姐妹及題主、題主的祖父母。

如果存在上述其他第一順序繼承人，最快捷的出售方式是：其他第一順序的法定繼承人同時(shí)簽署放棄繼承的聲明，并進(jìn)行公證。再由題主持有相應(yīng)的公證文書去房管部門進(jìn)行過戶，將房屋過戶到自己名下進(jìn)行出售。

如果不存在上述其他第一順序繼承人，題主需要持上述第一順序繼承人的死亡證明，同樣需要到房屋管理部門進(jìn)行過戶（有時(shí)房屋管理部門還會(huì)要求公安機(jī)關(guān)戶籍管理部門出具證明），將房屋過戶到自己名下后進(jìn)行出售。

總之無論是哪種情況，都需要首先對(duì)房屋進(jìn)行過戶至在世的繼承人名下，才能進(jìn)行下一步的房屋出售。如果為圖便捷進(jìn)行違規(guī)操作，很可能產(chǎn)生后續(xù)一系列的糾紛和法律風(fēng)險(xiǎn)。