本人從事房地產交易也有多年了，正好看見這個問題，就隨便說幾句了。

首先，南京這個城市而言，其房價對于人們的薪資水平來說，可以說是不成正比了。但是為什么在政府以及國家的大力調控之下，老百姓們并沒有看到房價往下降呢？其實，國家的調控力度已經很大了，這保證了房價不會再像16年7月份那樣暴漲了，這就限制了那些投資客，同樣的也保護了有真正購房需求的消費者們。

其次，房價會降嘛？我個人的觀點是不會降的，這里說的是大環境范圍上面的概念，可能在部分區域，隨著交易量的減少，價格會向下浮動，但是大環境下面的房價是不會降的。從新房角度來看，開發商拿地的價格和條件在不斷的增長，現在好多開發商們都聯合拿地開發，拿地價的原因導致了房價不會太低，稍微有一些了解的應該清楚，南京已經沒有太多的地可以拿的了。從二手房角度來說，賣房永遠都是想多賣一些錢的，像那種低于市場價的房子很少很少，中國人喜歡對比，對門賣兩萬，我家就能賣兩萬一，總能說出點優勢出來，當價格不理想的時候，賣家就會選擇觀望，并不著急賣。

再者，南京新的人才落戶政策出來之后，肯定會促進市場剛需房的交易量增長，南京政府有政策，促進人才落戶，人落戶南京大部分都會選擇買房，買房的人多了，賣房的覺得市場好了，就怕自己家的房子賣虧了，然后就試探性的漲價，時間久了之后就不會是試探了，而是真的漲上去了。

其實，房子這個東西在目前以及之后大部分時間都是人們的剛需品，租房過日子在人們心中其實還是很排斥，人們對家的概念還是非常看中的，這其實是一個好的現象。房子趁早買，這一點很重要，在有經濟實力和機會的時候，房子還是頭等大事，小房子換大房子，高樓層換低樓層，非學區換學區，市區換別墅。買賣買賣，有買才有賣。

以上全是個人觀點，全程手打，不喜勿噴，覺得有參考價值的可以點個贊，也可以留言，我會一一作答