昆明別樣幸福城位于昆明巫家壩，現在應該是昆明明星開發區，住房價格高地。但是由于開發商資金鏈斷裂，4號區一直爛尾，5號區自救成功，3號區及1、2號安置房開發商已經交房，但部分配套不完善，至今沒有辦理產權證。

位置、規劃方案都不錯的昆明別樣幸福城，樓房爛尾的4號區，業主資金被套接房遙遙無期不用說。已經自救成功的5號區及開發商交房的3號區也在沉淪，租房價格明顯低于周圍小區。主要原因是開發商沒有按法定條件交房，交房延遲違約金也沒有支付，小區部分業主因此不交物業費，但開發商資金鏈已經斷裂無力承擔后續費用，物業公司收費不足，服務質量越來越差，交物業費的人就越來越少，形成惡性循環。

別樣幸福城位置規劃都不錯，如果要住房物業價值回歸，提高居住體驗，小區業主應該放下成見，統一思想：

1、開發商資金鏈斷裂，已經列入老賴名單，4號區爛尾多年都無法開工，不可能支付已經交工居住的小區的違約金等其它費用，雖然業主不交物業費由開發商承擔有法律依據，但開發商已經無力承擔。

2、所以，物業服務要正常進行，業主必須自己承擔物業費。

3、以前為了交物業費爭吵不休的業主，應該和解，不贊成交的認為是開發商責任也有道理，但開發商無力承擔是事實；同意交物業費的業主認為開發商已經爛了，我們的小區不能爛，交物業費是為了保證小區正常運轉，是不得已而為之。

4、前期物業公司已經無法取得小區多少業主的認可，業主和解后，按物業管理條例的規定成立籌委會，推選業主委員會（業主委員會成員必須符合法律規定，如交物業費等模范履行了業主義務，否則政府部門備不了案，即使僥幸備案，物業公司開發商如果不承認，其所做的決策，比如要求物業公司撤離，引進新的物業公司等都無法律效力，打官司業主必輸無疑）。

5、業主委員會做好前期工作，按法定程序召開業主大會，雙過半決議通過終止前期物業服務合同，與前期物業服務公司談判終止前期物業服務合同，要求其撤離物業服務區域，接交相關資料，招標引進新的物業公司。

6、如果不能談判解決，就要走司法途徑，要求法院撤銷前期物業服務合同，因開發商配套等不到位，同時要求判決開發商承擔前期物業費，前期物業公司系開發商確定，如果有需要，自己向開發商索賠，物業公司不能向業主索賠物業費及滯納金等。

7、最好合同終止或撤銷后，再讓新的物業公司進場。新物業公司進場后，業主應該正常交物業費。欠繳的物業費必須補交，因為前期物業服務期間，沒有交物業費的業主享受了交物業費的業主繳費服務，交物業費的業主因部分業主不交物業費承受了低標準低質量的物業服務，電梯等公共設施維修保養不到位，使用壽命降低，可能要提前更換。

8、新發生的欠繳物業費業主，物業公司應及時催交，催交不了，與業主委員會共同做工作，工作仍然做不通，要及時進行司法追討。

9、業主委員會及時督促物業公司按合同提供物業服務，對不按合同執行服務行為及時下整改通知書，并對物業公司服務進行評估，保留證據，作為違約金索賠、服務合同續簽或終止合同的證據。

如果已經交工的小區物業服務走上正軌，昆明別樣幸福城一定會乘巫家壩開發熱潮，成為昆明高檔小區的代表，物業升值在望。