物業(yè)公司必須由業(yè)主選擇才正確嗎的問題，我來答疑：

一是物業(yè)小區(qū)只有一個業(yè)主的，有業(yè)主自己選擇物業(yè)公司是正確的。但較大的物業(yè)，政府要求通過招投標招騁物業(yè)公司。前期物業(yè)服務(wù)公司為什么有開發(fā)商招騁，原因就是物業(yè)不管是一幢樓或幾幢樓，在沒出售前都是開發(fā)商的，當然最大業(yè)主說了算。但也通過招投標進行選擇。

二是若一個寫字樓，一個公司占用了全樓百分之六十六以上的使用面積，其它業(yè)主和租戶再多也沒有用了，占有面積百分之六十六的業(yè)主或使用人可以騁物業(yè)公司或招聘物業(yè)公司。

三是業(yè)主群住的物業(yè)小區(qū)，一般有小區(qū)業(yè)主大會決定騁用物業(yè)公司服務(wù)事宜。業(yè)主若沒有被選為業(yè)主代表參加業(yè)主大會，只有建議權(quán)，沒有投票決定取。但若全小區(qū)業(yè)主表決，業(yè)主只有一票權(quán)。

四是小區(qū)業(yè)主表決總過不了多數(shù)的，爭執(zhí)不下的情況下，為不影響小區(qū)居住生活安全，也可以有社區(qū)代騁物業(yè)公司試用。

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