常州的房價上漲，是多重因素造成的。第一，ZF層面需要上漲，GDP的組成無非是1、2、3產業數據的統計，隨著工業企業的大量遷出，GDP隨之下降，填補這項空白的，正是房地產，事實也是如此，常州市中心的大量紡織企業搬遷后，原址都是建房地產，鮮有其它用途的；

第二，前幾年的棚改，都是使用貨幣拆遷，沒有以房易房，造成市場上房屋短缺，從而推高房價；

第三，相對滬寧線其它城市，鎮江、常州的房價相對是價值洼地，而常州相對鎮江具有一定的地域優勢，因此，投資買房的選擇常州較多，比較一下常州和其它城市的房地產成交量，就可以看出常州的炒作氛圍比較濃；

第四，常州人的消費觀念也比較超前，常州地方雖小，但觀念一直較新，從清末民初到改革開放，常州基本引領全國風氣之先，從盛宣懷、瞿秋白、呂思勉、趙元任、劉國鈞，以至于改革開放初期，全國掀起學習常州的熱潮，常州人既開放，同時也比較務實。開放是為了賺錢，務實是守住恒業，因此常州人有積蓄之后都會選擇買房置地，而現在置地基本無望，只有買房一途；

第五，常州城市規劃布局比較合理，城市綠地分布均勻，城市配套比較全面，因此房產也比較具有比較優勢。

以上僅個人觀點，不一定正確，希望批評指正。