隨著國(guó)家對(duì)商品房采取的調(diào)控及管控措施政策的出臺(tái)，開發(fā)商出售的房屋都是經(jīng)過精裝修才出售的，目前，一、二線城市出售的商品房絕大部分都是精裝修的，拎包入住，那么精裝房如何驗(yàn)收及質(zhì)量管控是開發(fā)商、施工單位、監(jiān)理咨詢單位和政府職能部門、小業(yè)主關(guān)注重點(diǎn)。其基本內(nèi)容為：

一、主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量驗(yàn)收，即基礎(chǔ)分部工程、主體結(jié)構(gòu)（含二次結(jié)構(gòu)）。主要包括結(jié)構(gòu)安全性驗(yàn)收，是否滿足設(shè)計(jì)安全要求及使用年限。

二、初裝飾分部工程質(zhì)量驗(yàn)收。

三、裝飾工程二次深化設(shè)計(jì)文件的審查，圖紙會(huì)審，即從設(shè)計(jì)源頭控制產(chǎn)品功能質(zhì)量。

三、參建各主體資質(zhì)審查，包括專業(yè)分包單位企業(yè)資質(zhì)審查及從業(yè)人員資格審查。

四、用于本工程的所有材料/構(gòu)配件/設(shè)備質(zhì)量驗(yàn)收。

五、工藝方案的編審。

六、每道工序（特別是隱蔽工程）的質(zhì)量檢查與驗(yàn)收。

七、分部工程的驗(yàn)收。

八、單位工程驗(yàn)收。

九、業(yè)主接房前的檢查驗(yàn)收。

十、接房后進(jìn)行的局部調(diào)整或改動(dòng)，必須接受物業(yè)公司的管理，保證期結(jié)構(gòu)或外立面不受影響。

程序?yàn)椋航ㄔO(shè)工單位（開發(fā)商）委托具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位完成設(shè)計(jì)圖的設(shè)計(jì)--建設(shè)單位委托有資質(zhì)的圖審機(jī)構(gòu)對(duì)圖紙進(jìn)行審查--建設(shè)單位委托并組織有資質(zhì)的施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)院進(jìn)行再次讀圖，會(huì)審，形成圖紙會(huì)審紀(jì)要--施工過程中出現(xiàn)的設(shè)計(jì)變更或技術(shù)洽商單進(jìn)一步對(duì)設(shè)計(jì)施工圖進(jìn)行完善--應(yīng)用本工程的材料/構(gòu)配件/設(shè)備等施工單位完成自檢后向監(jiān)理單位報(bào)驗(yàn)，合格后方能用于工程--每道工序施工單位自檢合格后報(bào)監(jiān)理單位驗(yàn)收--專業(yè)監(jiān)理工程師組織各分項(xiàng)工程質(zhì)量--總監(jiān)理工程師組織分部工程驗(yàn)收--總監(jiān)組織單位工程部預(yù)驗(yàn)收--建設(shè)單位組織單位工程竣工驗(yàn)收。