這個問題，有點兒專業，屬于財會中的稅務問題，解答一下。

要是你認為不妥呢，就與會計師或稅務師核驗一下，免得誤導。

一、先確定一下買入的分界問題

買入，分產權過戶買入（明買）和產權掛在開發商名下買斷銷售權買入（暗買）。

銷售公司一般不采用明買方式包銷，這樣操作，有賣“二手房”的錯覺，需包裝得很嚴實。

暗買，明示“五證”，銷售公司要掛開發商的證件。

二、樓盤產權已過戶（買斷包銷）到銷售公司的情況

這種情況，產權過戶時，各個稅種已繳納，合規避稅空間不大。

增值稅，這個避不了，要是簽訂陰陽合同，就違法了。

企業所得稅，這個稅種有操作空間。準確地說，不算避稅，屬于會計賬務問題，就是說，各種管理費用，特別是薪酬福利工資性費用，各種費用（成本）顆粒歸倉。

三、合同包銷產權在開發商名下的情況

這種情況，樓盤項目會計核算及應稅主體是開發商。

這種情況，準確地說，不是合理避稅，是合理規避合同風險，銷售公司與開發商之間存在合同清算問題，打包銷售代理合同一定要將稅負邊界劃清。

這種情況，可以減少小稅種重復賦稅，主要稅種為契稅、印花稅。

需進一步了解呢，咨詢專業會計師或稅務師，更準確。