開發(fā)商逾期未辦理房產(chǎn)證，這種情況如何提起訴訟？
要提起訴訟，首先要根據(jù)合同確認(rèn)自己沒有違約行為。
比如：你應(yīng)該繳納的辦證稅費(fèi)是否按照合同約定繳納、辦證需要的其他資料是否按照合同約定提交齊全。在確認(rèn)自己沒有違約的前提下，訴訟方式可以采用以下方式：
一、業(yè)主自行向法院提起訴訟
這種情況下，業(yè)主要根據(jù)合同約定的辦證時(shí)間，向法院遞交起訴書。
法院受理后，繳納訴訟費(fèi)用。
法院會(huì)根據(jù)案件的性質(zhì)，分派到相應(yīng)的經(jīng)辦部門，經(jīng)辦部門再分派到經(jīng)辦法官。
經(jīng)辦法官對起訴書進(jìn)行分析，根據(jù)自己的工作安排，法院內(nèi)部民事案件處理時(shí)限的要求，確定處理方法。
簡單的案件一般可以適用簡易程序進(jìn)行處理。比如先行通知雙方進(jìn)行調(diào)解，達(dá)成和解協(xié)議。
不能達(dá)成和解協(xié)議的，確定具體開庭時(shí)間，依據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行判決并下達(dá)判決書。
二、委托律師事務(wù)所作專業(yè)律師為代理人，提起訴訟
這種方式就是尋找專業(yè)的律師，作為業(yè)主的訴訟代理人，全權(quán)處理逾期辦證涉訴事宜。
法院受理后，其程序基本上與第一種相同。
三、兩種方式的差異
主要差異：
1、專業(yè)性不同
業(yè)主與律師比較，專業(yè)的律師事務(wù)所律師具有具備熟悉法律法規(guī)知識(shí)的能力。比如起訴書的草擬、法律法規(guī)的引用等等。
2、費(fèi)用不同
自行起訴，不需要支付律師費(fèi)用，成本低。委托律師事務(wù)所，需要支付律師費(fèi)用，成本高。
3、時(shí)間及效果不同
業(yè)主自行起訴，要有較多的時(shí)間去應(yīng)對。如果時(shí)間不足，會(huì)力不從心。律師事務(wù)所會(huì)指定專職律師負(fù)責(zé)，時(shí)間充分。
同時(shí)，在與法院法官交流上，由于律師的專業(yè)知識(shí)，交流會(huì)更暢通，我認(rèn)為達(dá)到的效果會(huì)更好。