針對為什么開發(fā)商的房子自己不賣，要花錢請外面的銷售公司來賣，這個問題，我剛好是在房地產(chǎn)開發(fā)公司管營銷這一塊的，我來說一下觀點：
第一，社會有明確的分工，我們說做事情要盡量做自己最擅長的事情，才能達到事半功倍的效果。房地產(chǎn)開發(fā)商的專長在于開發(fā)樓盤而非銷售。而房地產(chǎn)開發(fā)商專門請營銷代理公司就是專門干賣房這個行當，俗話說術(shù)有專攻，把專業(yè)的問題交給專業(yè)人士去處理，準沒錯。
第二，房地產(chǎn)營銷代理公司，它專門吃代理銷售樓盤這口飯的，他有自己的營銷網(wǎng)絡，分銷渠道和老客戶。把樓盤交給營銷代理公司，相對來說，比房地產(chǎn)開發(fā)商自己要賣得快。而房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)樓盤核心在于資本運作，講究的是快速回籠資金，哪怕分一小部分利潤給營銷代理公司。
第三，當然在實際的房地產(chǎn)開發(fā)樓盤銷售過程當中，當然也有的房地產(chǎn)開發(fā)商將房屋的銷售交給自己內(nèi)部營銷團隊來做，但這種情況我認為有個前提，那就是這個樓盤性價比比較高，不管是樓盤的地段，還是周邊生活配套，小區(qū)的整體形象及檔次，房屋外立面，還是戶型設計，園林景觀及物業(yè)服務等，從樓市層面來說基本上不愁賣，才把銷售任務交給自己的營銷團隊來做，省下這營銷代理費用，俗話說省到就是賺到。