天府新區買房潛力最大的地方在哪兒？

首先，感謝誠邀來回答這個問題，我覺得回答問題一定要是大家關注的。可能很多成都想買房的小伙伴都知道：天府新區和城南高新區一直是成都限購最嚴格的兩個區，大家都看好發展潛力，但想買而不能買。從2019年年底開始，天府新區的限購明顯松綁了，很多購房者看到希望，又開始計劃在天府新區下手了。因此，這個問題提的非常及時而有代表性。

那天府新區買房潛力最大的地方究竟在哪兒呢？我根據個人的經驗和分析明確告訴你：

天府中央商務區周圍一帶

我先明確一個概念：天府新區成都直管區和四川天府新區，一個是“市管”，一個是“省管”，是兩個不同的概念，有的人分的不是很清楚。

1、天府新區成都直管區：

是小概念，四川天府新區內由成都市直接管轄的區域，屬于行政管理區和類似縣級行政區，地處天府新區暨天府新區成都片區的中心區域。天府新區成都直管區幅員面積564平方公里，是成都市“雙核共興”的兩個中心城區之一。說白了，成都直管區就是中心區域、核心區域，算得上是成都的市區之一，享受的是和市區差不多的政策，包括子女讀書。

2、四川天府新區：

是大概念，由天府新區成都片區和天府新區眉山片區共同組成，規劃總面積為1578平方公里。其中天府新區成都片區包括了成都天府新區直管區以及成都高新區、雙流區、龍泉驛區、新津縣、簡陽市的部分地區；天府新區眉山片區包括了彭山區、仁壽縣的部分地區。請看下圖示，就明確了。

天府新區成都直管區才算得上是真正的集中城建區域，其它區域都是分片發展。因此我看有人說什么“仁壽的什么區域”、“彭山的什么區域”，我個人覺得從方向上看，就走的有點遠，再舉很多的例子也很難說明問題。打個比喻：如何問四川發展潛力最大的區域是哪里？肯定是“人財物”大集中的省會成都，去分析川內的地級市，再分析也讓人不信服。

再舉一個例子，如果關注天府新區房子的小伙伴，請看下圖，一路之隔，差別很大：

左邊是雙流范圍，右邊是直管區范圍，無論是從政策力度、公共配套、市場認可度，兩邊都是差別很大的。我一個朋友5年前買的左邊雙流的一個盤，雖然價格便宜，但到現在增值空間不如右邊的直管區范圍的樓盤。

天府新區買房，首選：成都直管區

成都直管區，目前開發的房地產板塊有哪些呢？請看下圖所示：

1、南湖片區：發展較早，目前相對成熟，屬于華陽城的外接區，算是天府新區成都直管區的起步區之一，個人認為發展空間有限。

潛力評價：★★★

2、高家碾片區：天府新區成片集中發展的代表區域，樓盤眾多，各項配套完善，對面怡心湖的建設，會為這個片區填色不少。缺點是：偏離了發展的主軸線——天府大道，地鐵線只有5號線一條。

潛力評價：★★★★

3、錦江生態帶：最大的優勢是環境——江景，在成都江景房是很稀缺的，具有相應的概念，長遠看有潛力；最大的劣勢是交通，地鐵交通跟不上，目前配套欠佳。

潛力評價：★★★★

4、麓湖片區：成都神盤，超級大盤，規劃理念相當超前，環境好，自成片區，有錢人的地方，有能力就買吧。缺點：生活配套少，進出不方便。

5、麓山片區：完全依靠麓山國際社區一個項目帶動起來的片區，最大的問題是偏離發展主軸線，交通不變，配套缺乏，未來的政策利好有限。目前片區內的其它盤價格最低，適合剛需購房者。

潛力評價：★★★

6、航空大世界片區：目前的開發才起步，配套不齊，交通不便。6號線開通后，對片區有改善，航空大世界遲遲不能落地，有一定風險。

潛力評價：★★★☆

7、興隆湖片區：概念很足，成都最大的人工湖，環境漂亮。周邊產業規劃都是高技術產業，有很多科技人才，獨角獸島也在打造過程中。房子處于稀缺狀態，一房難求。缺點：配套少，產業主導，未來的生活氛圍偏弱。

潛力評價：★★★★☆

8、天府中央商務區：一座城市都會有一個中心，天府中央商務區就是未來天府花園城市的中心，也是未來比肩天府廣場的雙中心之一！成都最高的地標建筑也在此開建！政策支持的力度非常大，已經呈現的部分和規劃實施的部分都很完美：天府公園，地鐵1號、6號、18號線匯集，高端醫院，學校因有盡有！

潛力評價：★★★★★

綜上所述，發展潛力一定要看大勢，把握核心方向，只有方向正確，才能事半功倍；然后才是匯集各方支撐體系，天府中央商務區就是天府新區的中心，它是商務中心，也是總部經濟中心，還是商業中心、會展中心，同樣是未來的中央生活中心！政策規劃和落實的力度大，發展潛力首屈一指！

以上僅代表個人意見，僅供參考！