跌不回去了，因為成本都上去了，最后小開發(fā)商寧可跑路也不會低于成本銷售，大開發(fā)商更不會做這種事。

拿一個唐山樓盤來說，梧桐大道一期，這個樓盤從2012年開始賣，都是大戶型。地皮當時是唐山第一批掛拍土地，土地600W左右一畝。最早做高端的小區(qū)，所有成本核算到7000左右。開盤價8500均價，當時是唐山房價正在跌的那個波浪，結(jié)果降價、降價最后賣到7000多保本賣。從開盤我大學同學做銷售，然后賣不動到后勤，到辭職換工作，樓盤相關(guān)銷售基本都走人了。這時候已經(jīng)不在降價了，這個是我知道的唯一一個真正成本賣的樓盤，因為這個樓盤我好幾個同學，知道成本，知道銷售情況，知道這個樓盤的所有主要細節(jié)。現(xiàn)在這個樓盤跟著唐山房價上漲目前在1W5左右，不高不低的價位。

很多人總說成本不超2000,1000多元錢。那都是我們土建施工的成本。是商品房成本的一部分，但是不是現(xiàn)在的主要成本，你看不到的稅錢都能占總成本的40%，尤其營改增以后。如果你認為房價成本不超2000一平米。你自己可以試試準備20W能不能自己蓋一套手續(xù)合法的房子。