第一節產業鏈介紹

一、智慧社區行業產業鏈簡介

在新的市場環境下，智慧社區已經從單純的設備制造商、系統集成商主導，變為各方參與，互利共贏的局面，產業鏈上下游涉及房產開發商、物業/社區運營商、業務提供商、設備提供商、系統集成商、電信運營商等多個角色

圖表：智慧社區產業鏈

數據來源：中研普華數據庫

智慧社區的發展是一個持續過程，經過了幾個階段，包括智能化、數字化、智慧化，產品與技術從非可視樓宇對講開始逐步向網絡化、信息化、社區服務化方向發展，服務范圍也從樓宇、家居擴展到周邊商圈。

作為新興的物聯網應用之一，智慧家居以其前瞻性、跨越性和對生活的巨大提升，吸引了產業的參與。在物聯網、云計算、三網融合的發展環境下，智能家居控制系統充分利用電腦、網絡、電信三方面的綜合布線技術，通過家庭管理平臺將與家居生活有關的各種子系統有機地結合。可以預見，智能家居會從高端的用戶群慢慢地滲透，未來三到五年內，智能家居會有一個比較大的發展。而智能家居是智慧社區的重要組成部分，管中窺豹，從智能家居規模來看，智慧社區市場更將是一個新的藍海。

二、智慧社區行業產業鏈特征分析

隨著社會與經濟的進步，人們對改善生活質量的要求越來越迫切，技術的不斷進步，也促進了市場的逐步成熟，在智慧城市、寬帶中國等政策以及城鎮化進程如火如荼、互聯網經濟大行其道的新環境下，智慧社區在幾十年的發展中已經進入一個全新的時代。如今，各大型房產商、物業服務公司、家電廠家、網絡設備提供商、電信運營商，以及若干新興互聯網運營公司，都開始涉足甚至已經著手布局智慧社區，“便民、惠民、利民、以人為本”的服務模式，“跨界合作、多方共贏”的產業鏈形態。

圖表：智慧社區模擬全景圖

數據來源：中研普華數據庫

(1)智慧物業管理：針對智慧化社區的特點，集成物業管理的相關系統，例如：停車場管理、閉路監控管理、門禁系統、智能消費、電梯管理、保安巡邏、遠程抄表，自動噴淋等相關社區物業的智能化管理，實現社區各獨立應用子系統的融合，進行集中運營管理。

(2)電子商務服務：社區電子商務服務是指是在社區內的商業貿易活動中，實現消費者的網上購物、商戶之間的網上交易和在線電子支付以及各種商務活動、交易活動、金融活動和相關的綜合服務活動，區居民無需出門即可無阻礙的完成絕大部分生活必需品的采購。

(3)智慧養老服務：現在老人居住的環境有兩種最常見，一是住在家里，另外就是住在養老院，針對這兩種情況分別提出智慧養老的方案，其最終宗旨是使得老人有安全保障，子女可以放心工作，政府方便管理。家庭“智慧養老”實際上就是利用物聯網技術，通過各類傳感器，使老人的日常生活處于遠程監控狀態。

(4)智慧家居：智慧家居是以住宅為平臺，兼備建筑、網絡通信、信息家電、設備自動化，集系統、結構、服務、管理為一體的高效、舒適、安全、便利、環保的居住環境。

圖表：智慧社區層次圖

數據來源：中研普華數據庫

1、政府：智慧社區平臺具備一個數據中心、綜合管控功能、大數據互享功能、入住率統計分析功能、治安預警功能、流動人口管控功能、出租屋管理功能、巡更功能、信息發布功能等，可以滿足政府部門公安部門、政法委、綜治辦、街道、民政、宣傳等多種功能。

2、居民：智慧社區平臺可以讓業主把門禁卡解放出來，實現手環開門、手機開門、微信開門等多種便捷的進出方式，還能有更便捷的近場服務。

3、商家：智慧社區平臺和無線樓宇對講門禁產品給到各地的渠道代理商全部都是比成本價多一點點的價格策略，把利潤讓給渠道商和合作伙伴，靠量的增加來盈利。渠道伙伴代理社區產品可以實現多重盈利，且代理成本極地。

4、物業：智慧社區系統平臺會實現綜合管控功能，數據互享、互聯互通、社區電商、物業管理、財務管理全打通;無線樓宇對講門禁產品可以幫降低物業的改造成本，還能用物業的微信開門，增加客戶粘性。

在新的市場環境下，智慧社區已經從單純的設備制造商、系統集成商主導，變為各方參與，互利共贏的局面，產業鏈上下游涉及房產開發商、物業/社區運營商、業務提供商、設備提供商、系統集成商、電信運營商等多個角色。

想要了解更多關于智慧社區行業專業分析請關注中研普華研究報告《2017-2022年中國智慧社區市場深度調研及“十三五”發展前景預測報告》