明面上的坑
經(jīng)歷千辛萬苦找到昆明的小伙伴咨詢，這事情是真的
據(jù)小伙伴稱這兩個(gè)項(xiàng)目在昆明不算太中心的位置，而且之前一直都賣得不是很好；
出了這個(gè)政策是有點(diǎn)幫助，但還沒到能產(chǎn)生質(zhì)的飛躍的地步。
而且該【逾期交房全額退款】并不是理想中這么美好
根據(jù)其補(bǔ)充約定我們可知：
逾期發(fā)生后分三種情況①逾期不超過90天按30元/天賠付，且購房者不可解除合同②逾期超過90天購房者可選擇解除合同，開發(fā)商按已付房款3%進(jìn)行賠付③購房者選擇不解除合同的，91天后按50元/天賠付，且上限不超過樓款的3%
老雷覺得這里的坑有三個(gè)①廣州這邊正常的逾期賠付一般是萬分一至萬分之二，200萬的房子是200元/天，和其規(guī)定的30-50元/天相差深遠(yuǎn)
②廣州這邊的標(biāo)準(zhǔn)合同中，逾期交付三個(gè)月購房者也是可以主張解除合同的；和其的90天其實(shí)沒什么差別
③因開發(fā)商違約解除合同的，一般賠付肯定不止3%這么小，一般是按銀行貸款同期利率計(jì)算。也有案例按投資虧損計(jì)算的（例如我本來可以購買另一個(gè)房子，另一個(gè)房子現(xiàn)在漲了多少，就是我虧了多少）
換句話說這個(gè)逾期退款并不是什么優(yōu)惠，反而是降低了開發(fā)商以后可能產(chǎn)生的損失。
暗底下的坑
以上還是擺在桌面上的風(fēng)險(xiǎn)，而開發(fā)商藏在下面的手段才是防不勝防的。
首先是交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？簽約的時(shí)候你要看清楚交付標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)節(jié)了，沒有的白紙黑字的就真的沒有了；例如一般交付標(biāo)準(zhǔn)只有室內(nèi)和走廊的，外立面和小區(qū)花園人家不做，你就準(zhǔn)備扯皮吧。
然后是不可抗力可是站在人家那一邊的，例如疫情原因/政府要求停工，延后三四個(gè)月其實(shí)一點(diǎn)也不奇怪。
最后是你退房后人家說暫時(shí)沒錢退怎么辦？合同你解除了錢不知道什么時(shí)候拿得到，人家又把退了的房子再賣掉或者抵押了你能怎么辦？
這就是很多律師建議房子爛尾后千萬不要退房的原因，退房前你是等收樓的業(yè)主，退房后你是等賠付的債權(quán)人。
最后，沒有人買房是為了退房或者拿賠償?shù)模?/strong>也沒有人買房是為了跟開發(fā)商打官司，跟鄰居抱團(tuán)維權(quán)而來的；選擇國企央企的房子，比什么保證都靠譜。