美國土地是自由買賣的，只要合法且可持續(xù)繳納相關(guān)稅費(fèi)，就可擁有永久產(chǎn)權(quán)，就連美國聯(lián)邦政府或各州政府征收土地都必須從土地持有人手里購買，不是直接征用了事。而只要有足夠的合法資金，就算是沒有美國綠卡外國人也能直接買，因為美國政府將其視為一種投資行為。

美國目前的土地制度雖然形式上是聯(lián)邦、州政府的公有制和私人或組織的私有制組成的混合所有制。但本質(zhì)上其實都是私有制，因為聯(lián)邦、州政府的土地也是當(dāng)初兼并、收購得來的。目前聯(lián)邦政府持有的土地占美國國土面積的31%，州政府所有的土地占9%，印第安人自留地2%，公民、法人和其他組織約占58%。隨著土地流轉(zhuǎn)，這一比例其實也在變更。

美國人買賣私人土地，只需要有足夠資金，符合聯(lián)邦政府和土地所在當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)法規(guī)，就可以私人之間或者找中介達(dá)成買賣合同，完成產(chǎn)權(quán)交接。如果有爭議，直接到當(dāng)?shù)胤ㄔ哼M(jìn)行訴訟，美國的政府部門不參與私人之間土地糾紛問題。

由于購買是投資行為，外國人想買美國土地，需要準(zhǔn)備足夠的資金，合理的匯款渠道，合法合規(guī)的達(dá)成買賣合同，就可以獲得美國不動產(chǎn)，不論有沒有美國綠卡都可以買。只不過有些社區(qū)機(jī)構(gòu)需要對成員的素質(zhì)進(jìn)行審核以維護(hù)社區(qū)良好秩序，會有一定的審核。

想買美國聯(lián)邦、州政府土地，需要有足夠的資金，18歲以上，有符合法律的公司實體，通過相關(guān)審核，且獲得美國當(dāng)?shù)赝恋亓鬓D(zhuǎn)資格，才能通過公開競標(biāo)、制定競標(biāo)的方式進(jìn)行購買。當(dāng)然目前由于美國各政府土地規(guī)模有限，且回購很困難，所以出讓的規(guī)模有限。而有的州因為特殊原因聯(lián)邦政府根本就不會出讓，比如阿拉斯加。

美國私人土地的所有權(quán)包括地面和地下使用權(quán)，也就是說只要在聯(lián)邦或州政府土地用途范圍內(nèi)，可以獲得隨意開發(fā)地面和地下土地的權(quán)利。通常情況下，大部分買家都是只利用地面空間，但是根據(jù)美國法律，如果在地下發(fā)現(xiàn)了能源或礦物，由于礦物權(quán)是與地面使用權(quán)分離的一個權(quán)利，所以礦物權(quán)持有者才擁有這項權(quán)利。假設(shè)獲得土地的時候同時獲得了礦物權(quán)，那么才擁有這個地下財富的權(quán)利，反之則沒有，就算挖到了石油，也得歸礦物權(quán)所有者所有。

為了管理土地，聯(lián)邦政府在美國內(nèi)務(wù)部當(dāng)中設(shè)立了土地管理局（BLM），BLM除直接管理聯(lián)邦政府所有土地外，還有權(quán)對各州和私人的地利用行為進(jìn)行指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、規(guī)范，全國土地信息管理等業(yè)務(wù)。所以雖然買了地，但是美國政府會劃歸土地用途，如果買了農(nóng)業(yè)地想改成住宅地或商業(yè)地，不但手續(xù)異常繁瑣，而且還會遭遇種種限制。

總而言之，美國地多人少，所以為了吸引投資，在土地銷售這方面沒有這么嚴(yán)格。不過在購買之后，隨之而來的各項稅收倒是相對更加棘手一些。