問(wèn):買別人的土地蓋房子，要辦什么手續(xù)？

答:購(gòu)買別人的土地蓋房子必須在法律允許的條件下買賣，并依法申請(qǐng)，合法批建。

首先、購(gòu)買農(nóng)村集體土地建房。

1、買土地手續(xù)。《土地管理法》規(guī)定，禁止農(nóng)民將承包地出售給城市人，私自買賣不能辦理過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方必須是農(nóng)民，只能在同一村集體范圍內(nèi)成員之間購(gòu)買。購(gòu)買要依法簽定《土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，并持買賣雙方簽定的協(xié)議到村委會(huì)備案登記，申請(qǐng)變更《土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)》，即將賣方的承包地過(guò)戶到買方的名下。

2、建房手續(xù)。依法向村委會(huì)和土地管理部門申請(qǐng)宅基地批準(zhǔn)建設(shè)手續(xù)，獲得批準(zhǔn)后才能合法修建。申請(qǐng)宅基地必須同時(shí)具備一戶一宅規(guī)定和本村集體成員的身份兩個(gè)條件。外村人和城市人即使別人同意賣土地給你，也申請(qǐng)不了宅基地。

其次、購(gòu)買城市國(guó)有土地建房。

1、購(gòu)買已經(jīng)規(guī)劃為國(guó)有，但還未依法征收的土地。這類土地不管是城市人還是農(nóng)村人都可以從農(nóng)民手中購(gòu)買，但購(gòu)買之前得咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，能不能批地建房，土管部門同意批地再去跟農(nóng)民簽定合同購(gòu)買。從農(nóng)民手中買得土地后，再到土地管理部門和城鄉(xiāng)規(guī)劃部門繳納土地出讓金，辦理集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有商業(yè)建設(shè)用地手續(xù)，才可以合法修建。

2、購(gòu)買已經(jīng)規(guī)劃而且已經(jīng)依法征收的土地。這類土地本身屬于國(guó)有商業(yè)建設(shè)用地，可以從地方土地管理部門咨詢直接購(gòu)買，購(gòu)買后可以直接辦理批準(zhǔn)建設(shè)用地手續(xù)合法修建。

總之，購(gòu)買農(nóng)村集體土地只適合農(nóng)民申請(qǐng)宅基地建房，需辦理的手續(xù)有承包地轉(zhuǎn)讓過(guò)戶登記手續(xù)和宅基地批準(zhǔn)建設(shè)手續(xù)。購(gòu)買城市規(guī)劃建設(shè)用地建房需要繳納土地出讓金和辦理城市建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)。

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