貴陽的二手房市場，談不上漲價，可能是出現了分化，低價的房源越來越不受關注，而有的高價樓盤比較吸睛，所以就造成了人們的錯覺，認為可能是房價漲了，但是，實際上，貴陽的二手房市場，最近兩年的供應市場，是越來越大的。

△花果園“海量”的市場，一些組團相繼獲證后，足以平抑一部分漲幅

隨著南明區的花果園、云巖的未來方舟，以及觀山湖的世紀城等大盤樓盤，一些組團的房東逐漸辦理了產權證，越來越多的二手房源入市，買家可以挑選的幅度和范圍就大了許多，議價空間也變大了，再加上這幾年貴陽的新房供應量并不少，白云、花溪、清鎮等板塊的崛起，也讓更多人吧目光投入到改善房的焦點上去，也消減了部分買家對二手房的興趣。

△二手房價格走勢（數據自安居客）

一個很典型的例子，就是現在貴陽的房產中介，很多都是在推新房，做新樓盤的分銷，因為二手房市場一個是交易的價值量不大，另一個雖然是有供應的存量，但是有著“新房情結”的人可能還是不占少數，而且，貴陽不像北上廣深這些一線居住資源緊缺的大城市，房屋經過一次二手交易過后，受到到房屋的房齡、不確定因素難以控制（例如經過多手交易的兇宅更難以排查）等影響，可能再次出手增值、保值的作用也有限，反而可能會造成一定的折舊和貶值。

所以，二手房市場，目前隨著供應量變大，而且新房市場的庫存并不小等因素，一些配套齊全的樓盤，戶型稍微好一點的，價位可能波動不大，但是一些“老破小”的戶型，甚至是居住密度比較大、環境不那么受好評的房源，掛出來兩三個月都無人問津的房源，聰明的房東就開始調低價位了，尋求盡快出手的機會。

△觀山湖區的世紀城大盤，也有巨量供應

拿觀山湖來說，觀山湖的二手房源，集中在世紀城、碧海花園等老一些的社區，一方面是因為可能整體上觀山湖比較宜居宜業，所以新買房的剛需和改善都更愿意置業觀山湖，另一方面，觀山湖的二手房源畢竟有限，和南明區有著巨大體量的花果園等樓盤不具有太大的可比性，目前老城區比如花果園的二手房出售量，是因為一部分組團區域的房產證還在辦理過程中，也就是房源的供應方面，并沒有完全釋放出來，一旦等到花果園所有組團的二手房房源都上市掛牌之后，可能二手房市場的供應會更大，如果當供過于求，那么二手房的價位可想而知。

而且，近期貴陽的漲幅也是受到媒體關注的，后期可能還會有一些調控出臺，到時候，房價可能也會存在一定的下行空間，所以，現在一些聰明的二手房東，開始“降格以求”，原先準備賣100萬的，現在可能調低到70萬，原先準備賣50萬的，現在可能調低到三十七八萬出手，因為后面的市場，不確定性可能會更多，這個時代，房住不炒，現金為王。