您好！

交易價格雙方自行約定，理論上可以隨意定價，不違法。但是會有兩個結果：

• 稅費，省不了。
• 因為交易價格比較低，“真”交易，很容易完成。對于父母來講，不會有什么后期的保障。

稅費為什么省不了？

我們知道，在房產(chǎn)買賣過戶過程中，必然會產(chǎn)生稅費，最低1%（房子對于父母滿五唯一、子女無房且房產(chǎn)面積≤90㎡的情況下）；更高來講，有可能能達到9.6%（房子不滿二、子女有房且房產(chǎn)交易面積＞140㎡）。

所以，人們就會考慮通過降低交易價格的方式來節(jié)省稅費。

但是在計算繳稅基數(shù)的時候，基本算法是：按照雙方約定的交易價格、政府指導價（有的稱為“評估價”）二者中較高者計征。

題主提出以1元錢賣給子女，在計稅的時候，肯定不會按照1塊錢計征。稅費，節(jié)省不了。

很容易完成“真”交易，會有什么結果？

所謂的“真”，指的是雙方按照合同約定，子女把1塊錢給父母，父母把房子過戶到子女名下。

因為成交價格過低，這個交易，雙方真正履約完成。

那么，會有什么樣的結果？

我們舉兩個例子對比一下：

示例（1）：假設父母與子女簽訂了《商品房買賣合同》，約定成交價格為1元。繳納完稅費、子女把1塊錢給到父母，變更了房本，這個交易就算完成了。

示例（2）：假設父母與子女約定的成交價格為5000元/㎡。因為房子成交總價太高、子女沒那么多錢，所以，繳納完稅費之后，父母把房子過戶給子女，子女沒有把售房款真正給到父母。

• 第一個例子，從父母來講，除了收到1塊錢之外，沒有任何其他保護。
• 第二個例子，對父母是有保護的。其實子女并沒有真正履行合同，萬一哪天父母想把房子要回來，是可以通過主張對方違約的方式，要么要求子女真正支付購房款，要么要求過戶無效、房產(chǎn)返還。

這里無意挑撥父母與子女之間的關系。都好，無所謂；萬一哪天除了問題，其實有風險的是父母。

所以，這里僅僅給出一些提示：

父母要想把房子賣給子女，可以直接按照政府指導價定價（這個價格，一般在不動產(chǎn)登記中心都可詢問），反正稅費也節(jié)省不了。

至于是不是要真收子女的購房款，自己家庭內部商定。

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