2000年，宣城撤地建市，18年來，作為一個(gè)新興城市，宣城房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有其獨(dú)特的地方，一組數(shù)字帶你速覽宣城房地產(chǎn)18年發(fā)展歷程

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)形成（1993-1998）

處于皖東南的宣城，順應(yīng)國(guó)家大勢(shì)，于1993年啟動(dòng)了補(bǔ)貼出售公房的住房制度改革，開始了住房商品化、社會(huì)化進(jìn)程，一批帶有部分商品房性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目如西林新村、敬亭苑、梅園新村出現(xiàn)。

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)初步發(fā)展（2000-2007）

2000-2007年，宣城城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，房地產(chǎn)開發(fā)和住房消費(fèi)開始進(jìn)入上升通道，城市框架基本形成，掀開宣城房地產(chǎn)快速發(fā)展新篇章。

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展（2008-至今）

2008年，北門危舊房改造項(xiàng)目正式啟動(dòng)，掀起宣城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展高潮。從市中心開始，城東、南、北以及城西開發(fā)區(qū)均有開發(fā)商進(jìn)駐，呈現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)與城市建設(shè)齊頭并進(jìn)的局面，城市、交通、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施逐步完善，城市功能和居住環(huán)境明顯提升。

宣城房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn)：

1、開發(fā)投資規(guī)模階梯式上漲

2000年以來，宣城房地產(chǎn)開發(fā)投資整體呈現(xiàn)階梯式上漲態(tài)勢(shì)。

2000-2006年，整體處于較低水平，年投資額均在20億元以下；

2007年增加到36億元；

2008-2014年從62億元一路走高到201.8億元；

之后三年略有回落。

房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的不斷增長(zhǎng)，帶動(dòng)了建材、鋼鐵等諸多基礎(chǔ)行業(yè)的發(fā)展。

2000-2017年宣城市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

2、市場(chǎng)供應(yīng)水平大大提升

18年間，宣城市房地產(chǎn)建設(shè)力度不斷加大，各種待售、在售、尾盤及售罄房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目140個(gè)，商品房屋竣工面積共計(jì)2148.8萬㎡，年均竣工119.4萬㎡。

同時(shí)，受房地產(chǎn)市場(chǎng)行情變化和項(xiàng)目建設(shè)周期影響，房地產(chǎn)供應(yīng)階段性波動(dòng)特征明顯。

3、住宅消費(fèi)需求引領(lǐng)房地產(chǎn)市場(chǎng)

2005年宣城市開始房地產(chǎn)銷售面積統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)顯示，2005-2017年宣城房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅銷售面積合計(jì)為2819.1萬㎡，占商品房銷售面積比重約為87%，住宅消費(fèi)需求是宣城房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要力量。

價(jià)格以上漲為主，漲勢(shì)平穩(wěn)

2005-2007年價(jià)格在2000元/㎡以下，2008-2009年分別漲至2546.8元/㎡和2833.6元/㎡，2010年升至3235.7元/㎡，3000元/㎡這個(gè)價(jià)格只維持了一年時(shí)間，2011年便突破了4000元/㎡大關(guān)，之后一直到2016年間價(jià)格均在5000元/㎡以內(nèi)，2017年漲到5205.9元/㎡。

4、消費(fèi)群體由城市轉(zhuǎn)向農(nóng)村

住房商品化之后一段時(shí)間，宣城房地產(chǎn)的消費(fèi)主體是城鎮(zhèn)居民。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，城市居民住房條件大大改善，2010年農(nóng)村居民基本邁入小康生活階段，房地產(chǎn)消費(fèi)主體逐漸從城市轉(zhuǎn)向農(nóng)村，為子女上學(xué)、結(jié)婚或改善生活質(zhì)量，越來越多農(nóng)村居民在市區(qū)買房。

數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前宣城純商品住房購(gòu)買者中約六成非本市城市戶籍，其中各縣市區(qū)及農(nóng)村居民占比在五成以上。

5、住房需求由剛需向品質(zhì)化轉(zhuǎn)變

宣城住房市場(chǎng)經(jīng)歷了從小戶型到大戶型、從多層到高層、從開放小區(qū)到人車分流封閉管理的轉(zhuǎn)變。

2010年宣城居民購(gòu)房有三個(gè)關(guān)鍵詞，分別是多層朝南、100㎡左右和封閉小區(qū)。

近幾年，除了要求建筑品質(zhì)、小區(qū)環(huán)境外，消費(fèi)者對(duì)戶型設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、配套設(shè)施等更加關(guān)注，住房消費(fèi)從滿足簡(jiǎn)單居住需求向品質(zhì)化需求時(shí)代轉(zhuǎn)變，高層樓房是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)主流，多層以電梯花園洋房的高端房面世，人車分流、封閉式管理受到消費(fèi)者親睞。