這個一般是集體土地拿來開發的，有的人叫小產權房。

一般法律約束也就靠那一紙文約。因為沒有正式的房產證，并沒有正常商品房應有的保障。如果面臨違建拆除之類的事情，到時候會有點麻煩。

因為沒有繳納土地出讓金，所以沒有國家頒發的房產證，而所有的證書也只是基層的政府頒發。既然沒有繳納土地出讓金，沒有預售許可證，所以這種房子是被禁止在市場流通的。正常來說所簽訂的文書也不具有法律效應。

買這種房子一般也就是看中他的低價，同區域的話，小產權房能便宜很多甚至價格只有正常房價的一半。一分錢一分貨吧，低價買進來的同時以后也是低價賣出去，而且小產權房更難找到買主。小產權房按道理來說是只能在村集體成員之間內部流通，因此就算你們有了這份合約，房子歸屬權還是在原房主那，是不是覺得很坑。

因此并不建議購買小產權房，買房子就是為了自住（投資一般不會去碰小產權房）。為了住著舒服誰也不想以后還有各種糾紛等著。同時也是為了自己的房子更好的保值吧，建議還是購買有正規房產證的商品房。當然有些農村里，買來自己住住，也都是一個村里的，互相把協約寫清楚找個公證，這個也沒什么。

回答不易，大佬們給個關注，在此感謝