一分的利息集資，年利率12%，你開(kāi)什么玩笑啊？

民間借貸，利率早已超過(guò)10%，20%甚至30%都有可能，所以你說(shuō)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商用一分的利息籌集資金，簡(jiǎn)直就是開(kāi)玩笑。能籌集來(lái)嗎？

各家商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目貸款都很謹(jǐn)慎，一般的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期根本從銀行貸不了款，所以從民間融資非常正常。但利率絕對(duì)不是你說(shuō)的10%，目前，年利率最起碼在15%至20%之間。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)屬于資金密型企業(yè)，些高樓大廈都是靠資金堆積起來(lái)的，所以從外部籌集資金非常正常。但由于各商業(yè)銀行收緊對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目貸款政策，所以迫不得已，采取從民間融資的形式。

本人之前在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擔(dān)任財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人職務(wù)，融資優(yōu)先考慮與基金合作，融資成本一般在年利率18%左右。但使用期限不長(zhǎng)，一般控制在12個(gè)月之內(nèi)。一般從拿到土地動(dòng)工之后，需要支付工程款時(shí)借入資金，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)預(yù)售支付首批工程款后開(kāi)始還款，一年之內(nèi)還清。

不從外部融資項(xiàng)目，項(xiàng)目沒(méi)辦法建設(shè)，融資時(shí)間太長(zhǎng)，資金成本太高，造成項(xiàng)目利潤(rùn)太低。所以，從外部高息借款，其實(shí)是迫不得已的事。