萊西中介行業(yè)，大多數(shù)都是從3.1號陸陸續(xù)續(xù)開工的。整個三月份萊西二手房網(wǎng)簽254套?？傮w來說疫情對房價并沒有太大的影響。反而剛需客戶較多，對于剛需客戶這是一個非常好的購房時機。因為萊西的各大售樓處為了快速回籠資金，都在搞促銷！現(xiàn)在銷量比較好的一手房《天泰公園壹號》《中梁首府》《奧潤千熙之城》。

在清明節(jié)期間，《天泰公園壹號》搞了兩天活動，要比原價便宜300-500每平。毛坯5700元/平起，精裝7000元/起，成交量據(jù)說兩天近50套成交，現(xiàn)已經(jīng)恢復原價。

《中梁首府》涌現(xiàn)一批，工程抵賬房，每平比售樓處便宜700元左右。在3月份幾乎相當于整個售樓處的銷量。戶型有89平和104平的，合計共有約100套房源，現(xiàn)已銷售過半?？們r51萬起，均價6400元左右，首付15萬左右就能買上，89平的套三戶型。（但是開發(fā)商是不賣這些房源的，他們也不推廣）?？梢月?lián)系中介去看房是不收中介費的。

獨家推薦《中梁首府》因為總價低，戶型好，位置也不錯。

1.項目位置：萊西市青島路與黃海路交匯處

2.面積：70年產(chǎn)權住宅90平

3.價格:起價5700元/平，均價6400元/平，總價51萬起

4.裝修標準：毛坯

5.交付時間：2021年年底

6.物業(yè)費:1.62元/平（已包含電梯費）

7.總高26層，在售3、4、7號樓90平套三

8.首付30%，不限購

項目五大優(yōu)勢??

最優(yōu)區(qū)位：

屬于萊西市主城區(qū)，位于青島路和黃海路交匯處，占據(jù)城市主干道的核心位置，公交線路多達21條。

最優(yōu)學區(qū)：

項目北側距離萊西市區(qū)最好的公立實驗幼兒園（原萊西機關幼兒園）、萊西市唯一一所山東省教學示范區(qū)的第二實驗小學、實驗中學等公立學校步行僅需10分鐘，學校無論是校園配套還是師資力量都是萊西市最優(yōu)質(zhì)的。

最優(yōu)醫(yī)療：

步行10分鐘即可到達萊西市最好的醫(yī)院——人民醫(yī)院、萊西市立醫(yī)院、萊西中醫(yī)院，醫(yī)療水平全市最優(yōu)

最優(yōu)配套：

項目步行10分鐘內(nèi)可達萊西利客來、良茂凱悅商圈、利群3家萊西最大型的綜合性商場，充分滿足您的日常生活所需。東側長島路市場，威海路上萊西唯一一條商業(yè)街，附近涵蓋7家銀行、10多家大型餐飲飯庖、2家KTV、2家電影院，是您休閑娛樂的好去處，另外被譽為萊西“天然氧吧”的月湖公園，為您茶余飯后，跑步、散散心等健康運動，提供了優(yōu)美的舒適環(huán)境。

最優(yōu)戶型：

全明南北通透套三戶型，俗稱的“元寶”戶型，雙南臥南廳設計，采光極佳。并且贈送陽臺一半的面積和飄窗全部面積，得房率在80%左右極高。

《奧潤千熙之城》千熙之城項目明白紙

1.項目位置：萊西市黃海路與珠海路交匯處（距離萊西汽車站800米）

2.在售戶型：89--117平

3.戶型特點：八層電梯洋房，一梯兩戶，南北通透，落地窗，有樣板間

4.在售樓座：28.29.46.41.44.47.48，部分明年8月份交房剩余房源1樓，八樓加閣樓（內(nèi)置閣樓，閣樓帶窗戶）

5.交付標準：毛坯交付

6.開發(fā)商：青島奧潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

7.物業(yè)公司：奧潤物業(yè)

8.物業(yè)費：1.4+0.4電梯費

9.交房時間：根據(jù)合同日期，有2020年6月還有2020年底，還有2021年9月

10.產(chǎn)權：70年大產(chǎn)權

11.層高：2.8米

12.雙供：天然氣地暖

13.公攤：17%

14.綠化：35%五重園林綠化，智能化社區(qū)，

15.容積率：1.2

16.民水民電

17.首付比例：一套房30%，二套房40%，三套房全款，可以首付分期，分期最長時間一年

18.交通配套：南臨威海路，東臨珠海路，8分鐘利客來超市商圈。

19.學校配套：（城廂小學）（實驗第三小學）（實驗第二中學）幼兒園

20.價格區(qū)間：5500--6500左右

21.一樓帶院面積100.34平116.31平兩個戶型

個人建議:想在北區(qū)生活的客戶首選《天泰公園壹號》，緊靠濟南路小學，戶型非常好，最少面積110平套三。

市中心選《中梁首府》總價低，首府低，壓力小，并且滿足剛需套三需求。

投資客戶可選《奧潤千熙之城》價格萊西最低，3-5年周邊配套慢慢齊全，升值空間較大。

希望小強說的對大家能有一些幫助，但是奉勸剛需的客戶，買房不要等等等，越等會越貴。萊西的地價成本越來越高，人工越來越貴。咱自己尋思尋思，會降價嗎？是不會的。不要讓手里的錢變得不值錢。放在銀行里，銀行放給別人，別人拿著錢買上房，搞定你未來的丈母娘，娶了你的女朋友！

我有個客戶跟我看了三年的房子，一直從5000多看到7000多，最后還是被現(xiàn)實打敗了。不等了，2019年買上了房子。一個個的案例告訴我們，剛需買房不要等一等。

《小強說房》謝謝大家，評論和發(fā)表不同的意見，大家一塊討論一下