小縣城也分地點吧，還分投資和居住目的。作為一個城市規劃工作者，我的看法是，除非自住需要不得不買，絕大多數縣城的房子都別買！

其實從房價收入比來說，縣城的房價還算健康的，沒有北上廣深等一線城市那么離譜。計算房價收入比，一般以當地公職人員收入為參照。所謂房價收入比，是指住房價格（80㎡）與城市居民家庭年收入之比。

各地縣城房價大不相同，東南沿海江浙一帶房價早已經破萬了，華北一帶也已經逼近萬元大關了，中西部和東北的縣城普遍3~5千。買一套80平方米的兩居室，大約花30~100萬。縣城公職人員月收入一般3-5千，夫妻倆雙職工年收入10萬左右，這么一算，房價收入比大約在3-10之間，國際上合理的房價收入比為4~6，這么一算雖然有的地方也高了，還不算太離譜，遠低于某些大城市(有的超過20）。

但是，不能因為房價收入比較低就認為縣城的房子便宜，其實，縣城工作機會少，除了公職人員，那些做生意的都沒有多少機會，尤其現在網購如火如荼，生意難做，在當地想打工都找不到合適工作。

正因為如此，所以一般的縣城人口外流嚴重，現在考上大學的孩子，有幾個回來的？都往大城市跑，或者出國了。留在家鄉的年輕人，也紛紛出去打工，除了過年，平時基本不回來了。留在縣城老年人也紛紛被在大城市工作的子女接走。總之，縣城人口外流是個大趨勢，目前還看不到頭！

沒有了人氣，即使房價漲到天花板上，也只是紙上富貴，將來賣給誰呢？可別說剛需什么的，其實世上本來沒有什么剛需，只是必須買房那種觀念而已。要知道，住房天然具有投資品屬性，一切不能變現的投資品都是耍流氓！

現階段，各地方都在大搞房地產，塔吊林立，縣城也未免俗。其實中國的房子實在是太多了，一般的都沒多少投資價值。買房子首先要考慮的就是地段，其實就是選城市后選地點。一般小縣城這方面天然競爭不過大城市，所以買了真不是好的投資選擇！