樓盤還在建設當中，開發商卻破產了，這是一個非常尷尬的事情，更是讓廣大買期房的業主頭疼的事情。雖然這種事情不經常發生，但是最近幾年因為房地產總體行情不太好，加上房地產調控空前加強，很多開發商都沒法從銀行借到錢，結果導致資金鏈斷裂而破產的，大家也不要覺得稀奇。

那開發商破產了之后已經買房的人該怎么辦呢？銀行貸款能不能停掉？針對這些問題我們來一一解答一下。

首先來看一下銀行貸款能不能停掉。

現在購買期房，很多人都只是付了一個首付，然后去銀行辦理按揭貸款，這些房子在房產部門是有備案的。

但是大家需要明白一個道理，大家去銀行辦理按揭貸款，從某種意義上來說跟大家買房并沒有直接的聯系，辦理按揭貸款是業主跟銀行之間的一種債務關系，只不過這種債務關系是以期房作為擔保措施。

如果開發商破產了，而房子還沒建成，說明擔保物出了問題，但是擔保物出問題并不代表著業主跟銀行之間的債務就可以消失，因為債權跟擔保權是獨立存在的，這意味著即便開發商破產了，但是業主跟銀行之間的債務仍然存在，這時候大家還需要繼續還銀行的貸款，如果不還，那就有可能會影響大家的征信報告，嚴重的還有可能被銀行列入黑名單。

所以即便銀行破產了，大家也要按時償還銀行的月供，千萬不要棄房斷供。

再來看一下開發商破產了，業主該怎么辦？如何維權。

開發商破產之后可能會存在幾種情況，不同的情況業主需要采取的行動是不一樣的。

第1種情況、開發商破產之后有接盤的開發商。

如果開發商因為自身的實力不足導致破產，而所屬的樓盤資產相對比較優質，有其他開發商愿意接手，那么這種情況就比較好辦，只要有新的開發商接手之后，業主的房子基本上不會受到太大的影響，大多數都可以正常交房。

第2種情況、開發商破產之后沒人接盤，只能走破產清算程序。

如果開發商負債比較嚴重，沒有人愿意對這個開發商進行資產重組，那開發商就只能走破產清算程序。

開發商進行破產清算之后，如果樓盤已經建成，后期不需要投入建設費用，那只需要辦理房產證就可以，大家可以要求相關政府部門協助辦理房產證，或者通過自己的辦法去辦理房產證，到最后房子還是屬于自己的。

但是如果房子還在建設當中，那就相對比較麻煩一些，這種情況下，大家可以要求開發商回購房子。

因為開發商自身的原因導致破產，結果業主無法按時獲取房屋的全部權益，也無法辦理房屋的不動產證，這時候業主可以要求開發商回購房產，并從清算所得當中優先用于支付退房的款項。

不過開發商在回購房子的時候，業主可能會出現損失，比如當初大家買期房時候價格相對比較低，但是經過一兩年之后，房子有可能會出現升值，這時候開發商回購房子只能按照當初大家買房的價格進行回購，這樣無形當中就會出現損失。

而且開發商回購房子的時候會優先償還那些全款買房的人，對那些貸款買房的人來說相對會比較麻煩一些，因為開發商資產清算不足以償還銀行貸款的時候，那就沒法辦理有按揭貸款的房子的退房手續。一旦發生這種情況，大家只能要求開發商退回首付款以及相關的利息，而銀行的按揭貸款是沒法解除的，大家只能等開發商重新活過來，如果開發商一直沒有資金恢復項目，那大家只能承受損失了。

不過面對這種問題，如果涉及的用戶群體比較大，而開發商長期都沒有恢復樓盤開發的，一般政府部門都會介入，然后通過引入有實力的開發商接盤，對該樓盤進行重新開發，以確保業主的權益不受損失。