這個就好像新城區跟老城區。。。新城區發展潛力大，年青年愿意買新城區的房子，老城區盡管配套設施完備，但是受限于原有建筑半新不舊，沒法推翻重建，而且代價太高。所以老城區越來越臟舊差。溫州就是因為前期發展太快（2010年前，連續11年全國房價第一），而且是居民收入遠遠領先全國，最早進入這個輪回，變成老城區。因為產業已經鋪的太大（中國鞋都，中國皮革城，中國服裝之都等等）反而不像其他城市，一窮二白，直接推翻，產業重建，而溫州以前的產業，又面臨人工工資提高，利潤下降，改革成本過高等難題。甚至重建產業的成本還遠低于改革成本。。短期內的確不看好溫州。至于你說的在外溫州人，的確是非常非常的強大，但是差不多一個輪回，老一輩出去闖的創一代溫州人，有家鄉情節，清明過年都會回家，而且長輩也在溫州，有牽掛，對溫州也了解，所以賺來的錢會帶回來置辦房產，投資親戚企業，隨著創一代老去，基本都是二代三代接盤，他們土生土長外地外國人，溫州沒有親朋，所以基本沒有家鄉情節，如果爺爺奶奶也去世了，老家農村拆遷（祖屋都沒了），基本溫州對于他們就沒有半點情節，可能清明過年也懶得回來，更別提投資家鄉，把錢帶回來。