隨著杭州城市規模的快速擴張，城市的輻射范圍從原來的繞城以內向外圍拓展。原有的市中心老城區和錢塘江以南的濱江及錢江世紀新城已遠遠不能滿足杭州城市發展規模的需要。

從杭州的高鐵站規劃看，杭州未來將建設至少6個火車站。包括現有的東站、城站、南站，還要增加西站、機場站和江東站。從現在的城區500萬人口規模向1000萬級人口城市發展，預計在2040年左右城區人口進入超級城市行列，城市的腹地半徑也會接近25公里以上。

而未來科技城和海寧許村距離杭州市中心都是在20公里左右，未來會逐步納入到杭州的腹地范圍內。歸屬于海寧的許村也會收益良多！

但從目前的情況和杭州火車站的規劃分析，杭州的發展策略還是以向南和向西為重點。向南會輻射到蕭山地區和紹興地區，而向西發展會從未來科技城到臨安地界；而向東和向北是太湖和海寧方向，這個一直不是杭州的發展方向。也是杭州發展錯過于上海融合的機會和環太湖經濟區的潛力。杭州未來的重點只有繼續一條路走到黑，向南、向西發展！

在杭州西部的未來科技城，是杭州發展的重中之重。不僅有像阿里這樣的全球一等一的企業，還有許許多多科技創新公司。吸收了杭州大量的高科技高薪水的人才。是典型的科技產業引導居住環境改善的發展策略，大量創新大量推出而住宅逐步跟進，使得很多人去爭奪有限的房屋居住資源，水漲船高也就自然會房價和租金同步上升。同時，也較快了基礎建設和交通樞紐建設，西站樞紐、城際樞紐、地鐵交通、高架建設等也在緊鑼密鼓地展開！

而許村是屬于嘉興地區，土地所有權和城市規劃都不是杭州說了算。即便距離杭州很近，但還是在下沙和余杭的外圍，余杭（臨平）還沒有達到有效地開發，何來舍近求遠！在沒有高端人才聚集和交通樞紐環境提升的情況下，想讓許村的房價和租金上來是不太可能的。

綜上所述，未來科技城和許村分屬于二個不同的地區，處于城西外圍的未來科技城已成為杭州城市發展的重中之重，而嘉興地區的許村還是沒有找到發展的亮點，想成為杭州的睡城還存在交通便利的問題，想當地產業人群居住又沒能引進大量高端人才。兩地租金差距大也是情理之中。