給你說(shuō)一下兩種情況，你看看自己屬于哪一種？在評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。
一種是在前幾年五證不全的情況下，銷(xiāo)售的一部分期房，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始拿地建好圍擋售樓部，就對(duì)外開(kāi)放，因?yàn)樽C件不全還不能貸款，開(kāi)發(fā)商為了最大限度的回款，會(huì)推出全款優(yōu)惠房，價(jià)格很低，說(shuō)實(shí)話這樣的房子對(duì)于大開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，還基本沒(méi)什么問(wèn)題，因?yàn)殡S著工程量的增加和證件的齊全，后邊房?jī)r(jià)的提升，以及貸款陸續(xù)到位，對(duì)于大開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，資金壓力到?jīng)]有那么大，最起碼能流動(dòng)起來(lái)，這樣的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，一般會(huì)是人生贏家。（這里說(shuō)的是大開(kāi)發(fā)商，小的風(fēng)險(xiǎn)也比較大）
雖然五證齊全，辦理預(yù)售證時(shí)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目工程進(jìn)度也有一定的要求，比如說(shuō)多層建筑已經(jīng)完成了結(jié)構(gòu)工程封頂，七層以上的高層建筑，已經(jīng)完成了三分之二的結(jié)構(gòu)工程，開(kāi)發(fā)商投入的金額達(dá)到了總投資的25%以上，并且已經(jīng)能夠確定項(xiàng)目的施工進(jìn)度和交付日期。這些都是監(jiān)管部門(mén)為了開(kāi)發(fā)商完整開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所制定。
但實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中總會(huì)多少有出入，我見(jiàn)過(guò)剛出地面就拿到預(yù)售證的，因?yàn)榘从嘘P(guān)規(guī)定配建被動(dòng)式住宅可以提前拿證。所以也不能說(shuō)五證齊全的項(xiàng)目就多安全。
說(shuō)這么多，其實(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商鼓勵(lì)刺激全款購(gòu)房的，就要實(shí)地去現(xiàn)場(chǎng)，看周邊配套跟房?jī)r(jià)，看現(xiàn)場(chǎng)的工程情況，不同情況不同結(jié)果，如果降的太厲害就要考慮一下風(fēng)險(xiǎn)了，開(kāi)發(fā)商真不是做公益的，事出有因必有妖，經(jīng)不起誘惑只能抱著賭一把的心態(tài)了。