蔣老師觀點：
第一，什么是旅游地產(chǎn)？
旅游房產(chǎn)是一種比較小眾的房產(chǎn)投資類型，不過有非常多的人熱衷旅游概念，對沾點自然資源或者歷史資源的旅游房產(chǎn)十分熱衷，在全國很多地方投資了旅游房產(chǎn)，比如三亞、貴陽、昆明等地。
這些旅游房產(chǎn)所在的城市也并非經(jīng)濟強市，多數(shù)位置較偏，而且體量巨大，動不動就是萬畝大盤、上百萬建面，同時配有旅游資源或者公建配套。
很多旅游地產(chǎn)的主題特色鮮明。比如依靠溫泉資源可以開發(fā)溫泉小鎮(zhèn)，依靠歷史資源可以開發(fā)歷史小鎮(zhèn)，有的甚至沒有任何資源都可以打造出一片旅游設施，作為小鎮(zhèn)項目的配套來吸引客戶。
旅游房產(chǎn)的天然劣勢是什么？
旅游房產(chǎn)無論他們吹的多么天花亂墜，但是卻沒有辦法掩蓋其天然的劣勢——距離。
很多旅游房產(chǎn)坐落于郊區(qū)，對于開發(fā)商來說地價便宜，而且一次性可以獲得千畝土地，開發(fā)周期長，可以作為中長期的大項目來上馬。
但是也正因為位置上的劣勢，很多人在去往旅游房產(chǎn)項目位置的時候，都是開車過去，很少有公交站線通向旅游房產(chǎn)所在地。甚至一些所謂的高端別墅區(qū)坐落在深山里，進山一次，少則一個小時，多則兩個小時。
這樣的房子的價格本身就沒有支撐力，自住的話可能一個月才來一次，如果買在外省的話，一年或許才去一次；即使出租，也沒有人愿意租住在這里。
產(chǎn)業(yè)匱乏，沒有人氣，很多甚至都不在城市的發(fā)展方向上。這樣的房子，即使買來投資，也很難有上漲的動力。幾年過去，橫盤和陰跌是常見的事。
旅游房產(chǎn)還可能暴雷
很多旅游房產(chǎn)甚至都等不到你交樓的那一刻，就已經(jīng)資金鏈斷裂了。開發(fā)一個巨大的項目，需要源源不斷的資金支持，但是旅游房產(chǎn)很多都沒有辦法活過一年，資金鏈斷裂后，無法按時交樓，你交的首付，多半是要打水漂了。
另外，即使開發(fā)商完成了開發(fā)建設，一開始宣傳的公建配套很可能縮水不建或者偷工減料，對于居住環(huán)境和居住品質(zhì)來講大大折扣。住在一個深山老林的房子，如果單純是為了養(yǎng)老還可以，如果是為了投資，那還是遠遠地躲開。
當然，如果選擇大開發(fā)商的話，這種暴雷的可能性會小很多。但是房價上漲依舊缺乏動力。
旅游房產(chǎn)值得投資嗎？
但是并非所有旅游房產(chǎn)都不能投資，因為有些旅游房產(chǎn)所在的位置十分核心，是開發(fā)商開發(fā)的海景房、江景房、湖景房，如果位于知名的旅游勝地，那么人流量就有了保證。
這樣的旅游房產(chǎn)一方面可以出租給游客，另一方面也可以自己游玩的時候居住，雖然利用率低了些，但是因為位于核心地段，還是可以投資的。
這就需要擦亮眼睛看看，你投資的旅游房產(chǎn)到底是處在什么地段了。
這樣的旅游房產(chǎn)一方面可以出租給游客，另一方面也可以自己游玩的時候居住，雖然利用率低了些，但是因為位于核心地段，還是可以投資的。
這就需要擦亮眼睛看看，你投資的旅游房產(chǎn)到底是處在什么地段了。下手前一定要慎之又慎。
好地段的旅游房產(chǎn)肯定不便宜。如果是為了投資升值，旅游房產(chǎn)不一定是最好的選擇。
綜上所述：
旅游房產(chǎn)并非不能投資，但是多數(shù)旅游房產(chǎn)只是披了一個旅游的概念，卻沒有旅游的實質(zhì)。如果缺乏經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)的支撐，沒有越來越多的人口進入，那旅游房產(chǎn)的升值空間是很小的。