在開發商處買新房辦貸款，叫住房按揭貸款。自己用已有房產證的房子辦貸款叫普通的抵押貸款。按揭貸款是買房者向銀行申辦貸款，銀行批貸放款至開發商賬戶，錢不經買房者手；抵押貸款是客戶用房產做抵押辦理出貸款來，錢批到客戶手上，客戶可以自由支配，可以買房還可以用做其他用途。劃重點，住房按揭貸款不可以擺脫開發商由客戶獨自去辦理。
1.按揭貸款
2.房屋抵押貸款
房屋抵押貸款一般是指借款人基于銀行金融機構認可的明確用途的資金需求，將名下或征得第三方同意將第三方名下房產抵押給銀行獲得貸款資金。
3.按揭貸款和抵押貸款二者區別
1.成本不同主要是利率方面對于按揭貸款，按揭貸款又叫個人住房貸款，屬于商業貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于現在政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2.法律關系的主體不同抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行金融機構）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）
3.貸款用途不同住房按揭貸款：用于借款人購房房產。房產抵押貸款：可以用于借款人的生產經營和消費等，而且不允許用來購房。
4.貸款手續住房按揭貸款：申請貸款時，借款人需要提供首付款證明、購房合同等材料。房產抵押貸款：借款人需要提供房產證國有土地證、貸款用途等材料。
5.政策限制住房按揭貸款：受樓市限貸限購政策影響。房產抵押貸款：只受銀行貸款政策影響。
6.貸款年限住房按揭貸款：貸款期限最長可達三十年。房產抵押貸款：貸款期限最長為十年。
7.貸款利率住房按揭貸款：利率可以有折扣，也有上浮，但上浮幅度不大。房產抵押貸款：一般都會上浮，上浮幅度比較大。
8.申辦渠道住房按揭貸款的主要渠道是銀行，而房產抵押貸款的渠道較多，不僅可以向銀行借款，也可以向民間金融機構進行融資。而且當前的房產抵押市場的發展非常迅速，許多融資平臺在安全度與銀行不相上下的情況下，申請流程更加簡便，因此有房產抵押融資需求的用戶已紛紛開始選擇民間平臺進行抵押借款。
4.房屋抵押貸款詳細流程
一、準備資料在正式申請房屋抵押貸款之前，借款人先準備好這些資料：1、借款人的身份證原件和復印件；2、借款人的房產證原件和復印件，如果是用他人房屋申請房屋抵押貸款，那么還需要提供房主的書面同意；3、借款人的工作報告；4、借款人最近半年的銀行流水記錄；5、借款人的征信報告；成本：這一步需要的費用比較少，主要是貸款資料的復印費用。
二、提交申請準備好以上資料之后，借款人攜資料前往銀行申請房屋抵押貸款、填寫貸款申請，內容包括貸款用途、貸款金額、以及期限等等。成本：基本沒有，也只有去銀行花費的路費和時間。
三、看房評估銀行對抵押的房屋價值進行實地勘察、評估，評估出房屋價值，這直接影響到貸款最高額度。成本：房產抵押貸款的評估收費并沒有統一標準，一般與評估出來的額度有關，或者直接按單算（評估一次收取200-500元不等）。
四、報批貸款評估公司將評估包括、勘測意見書提交給銀行進行審批，如果審批通過則進行下一步操作；否則將資料替換給借款人。成本：無。
五、簽訂合同成功通過審批的借款人前往銀行辦理貸款手續、簽訂貸款合同以及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。成本：公證處按貸款金額的3‰收取，委托公證費在2000多元左右。
六、抵押登記銀行憑相關證件前往房產處辦理房屋抵押登記，在這時候，借款人的房子已經抵押給銀行。成本：不同地區的房產處收費標準會不一樣。通常住宅類80元，商業類需要500-600元。
七、發放貸款給借款人以上流程全部完成之后，銀行發放貸款至指定銀行賬戶，貸款流程結束。成本：如果借款人尋求的中介幫忙，則借款人支付服務費給中介機構。