從地圖我們發(fā)現(xiàn)，福州北邊是山脈，西邊也是山脈，只有東和南有發(fā)展空間。所以近十年來，福州提出城市“東擴南進”策略，最終發(fā)展“濱?！背鞘?。

市中心板塊位于福州中軸線上，自古以來就是福州的中心地塊，無論是教育、醫(yī)療和文化各種設施齊全，在各大板塊中獨占鰲頭。2016年前，福州所有單價最高的住宅均出現(xiàn)在該區(qū)域。目前市中心板塊最高備案價格，北部大約在4萬元，以保利天悅和烏山九巷為代表。南部最高價格是融信雙杭城的3.6萬。

西區(qū)板塊主要由鼓樓洪山鎮(zhèn)和臺江部分街道組成，自2007年后成為福州中心城區(qū)價值的外溢區(qū)域。房價迅速攀升，但板塊內(nèi)配套分化明顯，靠近市中心板塊的東部可以享受市中心配套，但西部屬于城鄉(xiāng)結合部，配套欠缺。目前板塊內(nèi)最高備案價格是3.3萬恒大天璟，但板塊內(nèi)中央商務區(qū)的二手房報價已經(jīng)4萬。

東區(qū)板塊是福州目前最炙手可熱的地區(qū)，2012年開始快速發(fā)展，先是王莊舊改，再到青奧會晉安場館建設。2015年隨著泰禾廣場開業(yè)，東區(qū)板塊進入新一輪增長期，未來的多項工程落地，更是將東區(qū)板塊價值推向高潮。目前區(qū)域最高備案價格3.5萬，實際部分樓盤成交價格據(jù)說達4.4萬，價格堪比市中心板塊。

倉山舊區(qū)板塊從地理看處于福州中心位置，到各大板塊交通便利，其開發(fā)較早，最早可追溯至2003年，倉山舊區(qū)歷史悠久，近代是福州中心地帶。具體參考篇一/南臺往事-揭秘煙臺山歷史文化街區(qū)前世，篇二︱南臺往事-探尋近代福州的文教中心，篇三︱南臺往事-那年倉山是福建的外貿(mào)和金融中心等。目前該板塊二手房保報價超過4萬，主要集中在南江濱一帶，可參考福州南江濱西大道建筑略影-從解放大橋到鼓山大橋，預計新房最高備案價格在3.6萬左右。

五四北板塊作為鼓樓北面剛需外溢地塊，自從2016年后逐漸火熱，隨著地鐵1號線通車，該板塊交通短板得以修補，目前區(qū)域有多個民生工程落地，其中象峰省直小區(qū)投入使用，是湖前省直小區(qū)之外一個大型社區(qū)，未來仍可能有新新項目落地。目前區(qū)域最高備案價格大約在2.8萬，二手房報價也在2.5萬左右。

金山板塊是福州南進一個寫照，最早動工于2002年，經(jīng)過十幾年發(fā)展，作為新區(qū)，各項文化教育醫(yī)療設施得到極大完善，儼然一副新區(qū)模樣，目前板塊內(nèi)樓盤最高備案價格預計3.5萬內(nèi)，二手房報價也超過3萬，特別沿江一帶二手房價格驚人。

淮安板塊是2013年開始發(fā)展起來，位于南臺島的西頭，江景地塊一手房報價也超過3萬，新房最高備案價格在2.75萬左右，對比六年前漲幅驚人，該地塊除了地鐵等交通配套，其它設施比較薄落。

奧體板塊是在2013年后開始開發(fā)，2015年首屆青奧會在此舉辦，板塊從此火熱起來，目前該區(qū)域新房最高備案價格在3.1萬，實際成交3.5萬，二手房報價普遍超過2.8萬。

城南板塊開發(fā)較早，2006年就已經(jīng)起步。由于區(qū)域位于城鄉(xiāng)結合部，又有軍用飛機場，板塊開發(fā)不均衡，板塊內(nèi)新房最高備案價格大約在2.5萬，二手房普遍超過2萬。

三江口板塊是福州濱海開發(fā)的前哨點，自從2014年后逐漸開始大開發(fā)，板塊主體是倉山區(qū)城門鎮(zhèn)，目前新房最高備案價格在2.48萬，區(qū)域與城南板塊類似，處于城鄉(xiāng)結合部，但開發(fā)政策和力度正在加大，火車南站和海峽文化中心落戶在此，是未來福州南進主戰(zhàn)場，沿江一帶環(huán)境優(yōu)美，潛力巨大。

上街板塊位于閩侯縣，2003年后開始大開發(fā)，目前新房最高備案價格在1.7萬左右，實際成交破2萬，由于大學城的存在及一系列配套，上街板塊受剛需的青睞，火熱程度不輸市區(qū)。隨著二號線通車，與城區(qū)聯(lián)系將更緊密。

南通南嶼板塊作為上街板塊價值外溢區(qū)域，隨著高新區(qū)開發(fā)，越來越受到剛需青睞，甚至投資客的追逐，目前新房備案價格最高約1.6萬，隨著價格回歸價值，較2017年回落不少，但該地配套仍需改善。

竹岐板塊是閩侯這兩年興起板塊，目前以旅游度假為主，配套設施不全，目前最高備案價格大約在1萬左右。

福州南板塊主要有青口一帶，目前新房大概在9千多。福州北板塊主要有桂湖一帶，目前新房大概在1.2萬左右。兩地板塊離福州主城區(qū)較遠，不做詳細介紹。

綜上所述，筆者比較推崇東區(qū)板塊和倉山這邊板塊，畢竟福州發(fā)展戰(zhàn)略是東擴南進，最后走向大海。