題主舉的三個房產APP非常典型，代表目前房產APP三種模式。至于那種模式最好，我覺得不能一概而論，購房者只能根據自身的需求去選擇。
一、安居客——房地產行業的淘寶
安居客模式其實跟淘寶模式是一模一樣。淘寶是搭建一個網上交易平臺，商品全部來自各家商戶，淘寶只負責平臺維護、交易規則制定、商家監管等服務，主要收益來自于廣告費、商家入駐費等。
安居客與淘寶模式基本一致，不過搭建的是一個網上房產信息交易平臺，商家是遍布城市的大大小小的中介公司，商品是中介公司提供的各種房源信息，安居客也是通過收取中介公司平臺服務費，廣告費生存的。
中介公司只要繳納少量費用，就可以在安居客平臺發布房源信息，這就等于安居客囊括全市各家中介公司的房源，你只要在安居客一家平臺搜索房源，就等同于跑了所有的中介公司。不但節省你的時間，還可以讓你輕松選擇到中意的房源。
安居客在各個城市知名度較高，并且發布房源門檻較低，因此吸引大量個人房主發布房源。如果你中意的房源是個人發布的，自己談妥一切交易，可以省下一大筆中介費用。
同一房源有眾多中介公司推薦，這樣你就可以不局限于一家中介公司成交，根據自身需求選擇中介公司，也可以根據自身需求對中介費用進行還價。如果你希望得到優質服務不在乎價格的話，可以選擇大型中介公司；如果你預算有限，可以選擇小型中介公司成交。
安居客雖然開始“真房源”的措施，對房源進行嚴苛的審核，但依然無法杜絕假房源的情況發生，畢竟安居客只是平臺，房源并不掌握在安居客手中，中介只要稍微做一些措施，就可以瞞過安居客的監管，發布假房源。
購房者選擇困難，重復房源眾多，中介公司為了吸引客戶，經常使用假照片或者調低價格，這導致購房者無法分辨重復房源，進行重復詢問，浪費了大量時間和精力。
安居客只是中介信息平臺，對各家中介公司的后續服務無法做到監管和保證。購房者如果在后續的買房過程中遇到詐騙，遇到問題，都無法得到有效的保障。
二、鏈家——房地產行業的京東自營
鏈家和京東自營模式是一模一樣的，大家看清楚，我說的是京東自營、京東自營、京東自營，不是京東。簡單來說就是平臺上所有的產品都是平臺自己采購，自己銷售，自己售后的。鏈家本身就是中國最大型中介公司之一，因此在鏈家平臺上的所有房源，都是鏈家中介自己的房源。
鏈家是房地產行業第一個正式實施“真房源”中介公司，并且身體力行的認真實施。雖然各家中介公司也陸續實施“真房源”的措施，但依然或多或少的存在假房源、過期房源，而鏈家基本不存在這個問題。
鏈家公布的掛牌價格基本是房主的真實報價，不像某些中介會故意報低價格，吸引潛在購房關注。所以鏈家的價格和真實成交價格基本一致。
鏈家的對內對外都實施嚴苛的管理，聘請的中介人員學歷要求高，基本要求大學生畢業，因此服務質量和服務內容比較高。
鏈家的中介費用可以說是各家中介公司中最高的，并且還價余地非常低。雖然鏈家允許個人在APP上發布房源，但房源成交后依然需要繳納高額中介費。
鏈家APP上發布的房源都是自己收集的房源，這就導致房源較之安居客稀少，可選擇余地不大。在鏈家門店比較多的城市和區域，影響不大，但在鏈家門店較少的門店和區域，影響比較大。
鏈家收取高額的中介費，因此導致房主發布價格會偏高，鏈家也有誘導房主報高架的傾向。整體而言鏈家發布房源的價格與中小中介價格相比略高。
三、貝殼——房地產行業的天貓
貝殼是鏈家地產下屬APP，與鏈家模式不同的是可以接入第三方中介公司的房源。貝殼模式和天貓模式基本一致，既有像天貓自營一樣的鏈家自身的房源，也有天貓品牌旗艦店一樣的第三方中介公司的房源。
這種模式是綜合安居客、鏈家兩種模式，希望采長補短，建設一種新模式。但這種模式發展非常緩慢，并且前途渺茫。主要原因有以下幾點：
鏈家本身就是中介行業的最大龍頭，是各家中介公司最大的競爭者。鏈家即做裁判員又做運動員的舉措，當然讓其他中介公司無法放心與貝殼分享房源。各個大型中介公司都有自家的APP，與其資敵幫助貝殼擴大影響力，不如用心做好自家APP，所以大型中介公司對貝殼模式興趣缺缺。
小型中介公司本來是平臺最大受眾，因為他們沒有自身的發布信息平臺。但由于鏈家審核嚴苛，門檻較高，本身還沒有發展城搜房、安居客等全國大型連鎖中介平臺，因此阻止大量小型中介公司入駐。
“真房源”“真價格”需要平臺注入大量成本進行審核，貝殼一不是像淘寶一樣壟斷性平臺，二房地產行業特殊性導致想做真房源、真價格難度極大。因此最終有可能泯然眾人，最終成為第二個安居客。
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