煙臺的房子還值得買嗎？

看好煙臺，但是不看好煙臺房價！

煙臺各主城區，以萊山區房價最高，地理優勢最為明顯，但是萊山區地理區位條件有限，沿海樓盤價格較高，且房源數量有限。芝罘區面積較大，但是很多小區因為歷史原因而沒有辦理產證，影響后期成交。

2016年到2018年第一季度，煙臺房價一路看漲，著實富了一大批人。但2018年四五月份開始，煙臺房價漲幅變小，成交量下跌較大，目前無論是新房還是二手房市場，均有較大程度萎縮，目前各區房產成交量及成交價均穩中有降。個別新樓盤甚至推出首付分期方案，足見開發商資金壓力之大。

最新的春運數據顯示，煙臺城市外來人口數量較小，跟濟南、廈門、無錫、常州等主要城市相比，城市人口流動活躍性較低，因此影響城市活力。個人認為，在煙臺投資房產，不是明智的選擇。但是，如果本地購房自住，還是可以考慮的。但是在煙臺購買商品房，考慮資金安全及后期法律風險，給大家四個建議：

一，認準大品牌房產開發商，小品牌開發商無論是資金實力還是品質安全都會有所影響；

二，購房者可以查看開發商之前在本地的開發項目，比如業主是否順利辦理產證、物業管理如何、房屋質量如何等；

三，不要輕信開發商關于子女教育、醫療保障、綠化配套的口頭承諾，實地考察勝過千言萬語；

四，認準開發商的銷售手續，手續不全者切記不可購買。

涉及二手房購買，本人同樣有四個建議：

一，選擇正規中介公司，尤其是實力雄厚的大公司，煙臺之前出現過中介公司卷款跑路的情況，資金監管必不可少；

二，簽署合同之前一定要明確了解房屋買賣合同、居間服務于合同的有關內容，不要太隨意；

三，買房看房盡可能選擇中介陪同?單獨查看，盡可能多的了解擬購買房產的具體信息；

四，涉及合同有關資金、期限等關鍵內容，一定要提前做好預判，不可忽視合同條款的法律后果！