租金貸運作模式為何被推到了備受質疑的尷尬境地？

租金貸作為新型的繳租運營模式本身就存在很多問題。

從租客角度來說，這筆租金貸是租客以個人信用為擔保一次性向銀行等金融機構獲得全年的租金。中介機構往往以押一付一、甚至0押付一的方式吸引房客這對手頭并不寬裕的房客來說是非常有吸引力的。但是在交清全年租金的同時，租客也面對了足額的貸款，一旦房東停止出租房屋或者是中介公司倒閉跑路，租房合通都將被迫停止，但是住戶辦理的貸款并不會隨之停止。而這樣的運營方方式極有可能成為“套路貸”的一件迷彩服，讓租金成為非法集資的溫床。這就將租客隨時置于金融風險之中。

其次，此類月付長租公寓的房東并不能直接拿到租客支付的租金，租金需要經過中介公司之手在轉交到房東手里。這一過程中，中介公司對這筆錢有了支配權，可用來投資等，一旦中介公司經營不善資金斷裂，房東和房客一樣面臨著經濟損失。此外，此類公寓在房東交房后中介公司會進行一系列重裝修。在裝修過程中造成的一系列損害都將由房東來承擔。

除了以上兩個主體面臨的風險，“租金貸”作為新的資金運營方式，也給了這一類長租公寓企業人為抬高房價的資本。近兩年來一線城市租金暴漲，很大程度上就是因為這些企業以高于市場價20%-40%的價格進行競爭收房。然而多年運作的結果來看，長租公寓的盈利仍難超2%，各大開發商依然沒有找到長租公寓穩定合理的盈利模式。

近兩年來上海和杭州相繼出現的“租金貸”式長租公寓企業破產的事件并非個例，如何整頓租金貸亂象不僅需要規章制度的完善，也需要市場進一步提高自凈能力。