均價不能很好反映市場真實情況？

這個消息出來以后，果不其然成了討論熱點，有人說要降價，也有人說要放開限價？在我看來，兩者皆有，但不必過分解讀。

這兩年深圳的樓市基本橫盤，可以說非常穩(wěn)，調控的主基調是不讓漲，止住過熱勢頭。這一波雖然收到了不錯的效果，但調控也是要慢慢根據(jù)市場發(fā)展變化的，不再公布均價就是調控發(fā)展細分出來的新階段：就是繼續(xù)調控，該漲價的漲，該降價的降，逐步回歸理性的穩(wěn)定市場。

在調控“房住不炒”的背景下，去年深圳新盤限價，房貸利率上漲到15%。造成新房熱，二手房冷。導致出現(xiàn)了大量片區(qū)的新房二手房房價倒掛。新房頓時熱銷，比如南山的華潤城、雙璽，比起沙井的萬科星城、華強城，片區(qū)不同價格相差甚遠，均價就顯得忽上忽下，確實不能合理的反映深圳房價。高價房得不到真實反應，低房價的地方卻因為比平均價顯得低變成“筍盤”，再經(jīng)受地產行業(yè)一起哄，又盲目攀升……相關部門明顯不希望這樣。

然而，前陣子瘋狂深圳的土拍，不但刷新片區(qū)地價還刷爆了媒體網(wǎng)絡，又讓市場前景一片看好，地產行業(yè)也在紛紛起哄，眼看深圳樓市快要偏離軌道時，有關部門馬上干預，按揭貸款利率上浮又開始出現(xiàn)，調控整體再次收緊，繼而不再公布均價等。

可以明白一點，干預市場的漲價或降價都不利于城市的發(fā)展，讓房價維持合理穩(wěn)定，才是政府調控的目的。雖然市場有起伏，但是調控一直在可持續(xù)。從這個角度而言，可以期待發(fā)展不成熟區(qū)域的房價回落，主要核心城區(qū)堅挺上揚，而大漲大跌，都不要抱有希望。