買到爛尾樓有什么解決辦法？

買了爛尾樓怎么辦？總體來說，買了爛尾樓是一件麻煩的事情，你又得不到房又要償還銀行的月供，對于買房人來說，可以說是錢房兩空。

去年到重慶巴南有個界石鎮(zhèn)的小鎮(zhèn)去看房，一個小鎮(zhèn)上面就有2個爛尾樓盤，你叫他們買房，都害怕買房了。

你想想看，界石鎮(zhèn)只有差不多4萬人，多大面積的地方，有2個爛尾樓不家喻戶曉？這帶來的示范效應(yīng)那無法估量。

在我們解決買了爛尾樓怎么辦這個問題之前，你首先要搞清楚什么是爛尾樓，開發(fā)商怎么處理爛尾樓，這些問題搞清楚后，你才知道那你遇到爛尾樓后應(yīng)該怎么解決。

一般是指開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可的情況下，由于各種原因中斷了該項目的繼續(xù)開發(fā)商而導(dǎo)致工程停滯，就形成爛尾樓。

大家看到公路兩邊有些建筑很久沒有開工建設(shè)了，那就是這個項目成為爛尾樓了。

爛尾樓有住宅建設(shè)的爛尾，也有可能是寫字樓的爛尾；另外，還有爛尾工程，比如一座橋梁，一段公路，由于其他原因，修到一定程度了，也停止了繼續(xù)施工，就形成爛尾。

一個項目最終成為爛尾樓的原因很多，一般有以下一些原因。

①、資金鏈斷裂

由于房地產(chǎn)開發(fā)商是資金密集型項目，在開發(fā)的過程中，需要大量的資金投入，在這個資金投入的過程中，資金一旦突然中斷，就可能對整個項目產(chǎn)生影響，繼而形成多米諾效應(yīng)。

開發(fā)商資金鏈斷裂后，無法繼續(xù)建設(shè)在建的項目，引發(fā)各種訴訟而被法院查封，這就形成爛尾。這是房地產(chǎn)項目形成爛尾最常見的原因。

②、企業(yè)內(nèi)部產(chǎn)生矛盾

比如管理層股權(quán)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，或者職責(zé)分配出現(xiàn)問題，分紅出現(xiàn)問題等，都有可能導(dǎo)致工程停工而成為爛尾。

只要管理層能夠解決這些問題，就不會成為爛尾樓。

③、違反規(guī)劃要求和其他違規(guī)

如果開發(fā)企業(yè)違規(guī)改動規(guī)劃或者違規(guī)施工等，政府相關(guān)部門就會要求企業(yè)整改，以達(dá)到政府規(guī)劃要求，才能繼續(xù)施工建設(shè)。

買了爛尾樓后，開發(fā)商不會繼續(xù)修建，而你已經(jīng)把房款已經(jīng)支付給開發(fā)商了，那你這種情況下，又得不到房子，錢也花出去了，等于就是錢房兩空了，必須要房子竣工后，你才能有房子居住，這樣你才沒有損失。

買到爛尾后后，最好的辦法是聘請律師，敦促開發(fā)商繼續(xù)施工。

作為購房人來說，遇到這種爛尾的情況基本上沒有處理的能力，一方面你是一個個人，面對一家上億、幾十億財富的公司，基本上無能為力；另一方面，個人沒有這方面的專業(yè)知識來解決這些問題。

那這種情況下，你就只有聘請專業(yè)的律師，根據(jù)開發(fā)商的實際情況，來決定是否起訴開發(fā)商或者是否要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，這樣讓律師來協(xié)助業(yè)主解決這些問題。

一般來說，不建議各位退房，因為現(xiàn)在開發(fā)商資金鏈已經(jīng)斷裂了，賬上沒有錢了，你退房也得不到錢；不退房你還有機(jī)會得到開發(fā)商的補(bǔ)償。即使是開發(fā)商申請破產(chǎn)，業(yè)主比其他債權(quán)人有優(yōu)先權(quán)得到開發(fā)商的賠償。

如果爛尾的時候，已經(jīng)在還月供了，建議各位不要中斷月供。按揭貸款是你和銀行的借貸關(guān)系；而房子爛尾，是你和開發(fā)商之間的債權(quán)關(guān)系，這是不一樣的，不能中斷月供的償還。

在聘請律師這個問題上，各業(yè)主應(yīng)該為同一目標(biāo)而努力，大家要齊心協(xié)力，而不是各自為了各自的眼前暫時的得失而各自為政。

從上面的分析來看，

購房人一旦買到的項目爛尾了，就是一件麻煩的事情，這種爛尾，一般的情況下是開發(fā)商賬上已經(jīng)沒有錢來繼續(xù)項目的修建。

這種情況下，最好聘請一個律師，來決定是否對開發(fā)商進(jìn)行起訴或者要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同。

當(dāng)然，這也是我個人觀點(diǎn)，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點(diǎn)和意見，相互交流和學(xué)習(xí)。