首套房貸利率連漲22個月？

感謝邀請~

身在大連，著重分享下對大連購房的意見~

1、先分享下大連的現執行利率。

大連目前首套房的房貸利率主基調執行的還是上浮10%，也就是1.1倍，依舊遠低于全國的平均水準。且昨日通過跟業內人士溝通得知，按目前馬上臨近12月份，2018年馬上過去，通常情況下，銀行不會再有政策上的調整和變動；并且，不同于往年臨近年終，部分銀行為了充年度的任務而會低調調整，今年因大連整體房產市場上半年的火熱，大部分銀行都早早完成了自己的年度任務。故而，個別商業銀行已經于近期調整了大連首套房房貸利率上浮20%，從此舉措可見一斑。

近期確實有部分城市北京，南京等在房貸利率上有所松動，但這有兩個客觀因素，一是這些城市之前的調控力度較為嚴格，房貸利率也確實相對較高，大連的房貸利率水準應該是居中偏下的；二呢，銀行的調整肯定不排除政策的調控力度，政策調整的目的就是希望房產市場能穩健發展，盡量滿足剛需者的購房需求，利率調低，無疑是給剛需的一波福利。

2、大連的房產市場成交走勢。

大連的房產市場，從2018年5月份開始成交漲幅就開始收窄，自321限購政策以來，因限購政策的出臺，刺激購房者的購房需求提前集中釋放，造成2018年4月成交數據到達頂峰，5月開始成交同比環比仍上漲，但環比漲幅已經開始減少，進入6月7月8月，漲幅進一步縮減，“金九銀十”變“銅九鐵十”，9月成交雖然環比仍舊下跌，但同比總還是上漲的，到10月，成交終究乏力，未能逆風翻盤，最終同比環比雙雙下跌。

3、剛需者何去何從？

臨近年末，從上述兩項數據來看，從政策角度而言，趨穩不求變，不會有大的調整；市場角度而言，房產市場已經進入傳統的淡季，以及本輪房產波動期的下行期，所謂下行期，對開發商而言，要想出更多的辦法來刺激銷售，對業主而言，下行趨勢，要想著急售出房源，必然要重新考慮房屋的掛牌售價，而對剛需的購房者而言，彼之砒霜，我之蜜糖，若能理性思考，戒驕戒躁，在全面衡量好家庭需求和財務情況后，若能確定好購房需求，此時不外乎也是個購房好時機，不要一味受輿論影響，畢竟對于剛需而言，房子的屬性是居住，不要買漲不買跌，要多觀察市場，要多跑跑樓盤，多了解市場信息，畢竟為了年底沖任務，開發商會推出一些特價房，及一些優惠措施，二手房的部分業主也會在自我心理博弈后，在報價上有所調整，但這一切，有個前提，確定好剛需的實際需求，要腿勤一點，買件衣服還要貨比三家呢，何況是房子？

希望剛需購房者，能理性分析自身實際需求，不要盲從，作為剛需者，上車是遲早的事，在能力范圍之內，希望大家多去比對，要去看去了解，而不是固步自封，天天看網上各類傳聞妄自揣測，揣測的再好，分析的再到位，不實際去看去比對，就都是無用功，愿大家都能買到心中如意的房子。