哪個城市最有可能成為中西部第一城？

前段時間，老王做了2017年北上廣深四個一線城市的房價回顧和2018年走勢。今天，老王來談一談中西部六個熱點城市2017年的市場表現以及2018年的房產市場預測。

武 漢

武漢近兩年房地產市場一直比較火爆，2016年新房價格漲幅為6%，2017年新房價格增長較快，漲幅為12%。

可以看出，武漢2017年推出的新房基本消化完成，但是2016年新房存量還有一些積壓。所以，我們判斷武漢未來住宅的供應量會趨于平穩。

2017年，武漢的土地供應比2016年有所增加，從目前的銷售情況來看，后期住宅供應應該還是比較充裕。

鄭 州

鄭州的房價在過去的五年中持續增長，2013年增長14%，2014年增長8%，2015年增長10%，2016年增長16%，2017年竟然達到了23%。

2017年，鄭州的新房消化量不算高，相比批準預售量來看，仍有一些房子滯銷。

土地的供應方面，2017年鄭州的土地供應創歷史新高，在這種情況下，鄭州未來幾年住宅供應量還是比較充裕的，我們預計價格不會有太大的報復性地上升。

洛 陽

每年洛陽的新房價格增長基本為個位數，2015年新房均價沒漲，到2017年新房均價漲到了10%。

從洛陽的新房銷售來看，這些年一直比較平穩，住宅的銷售量基本上在300萬平方米左右。

再看土地出讓情況，在2011年整個城市土地出讓達到峰值以后就持續下降。我們預計，未來洛陽的住宅價格相對比較平穩，存在一定的上漲壓力。

西 安

西安的房價比較穩定，新房均價近年來持續在7000左右徘徊，2017年突然有一個上升，可能是西安作為省會城市，房地產調控時間比較晚，與很多投資客介入有關系。

西安多年來銷量比較大，2014年~2017年這四年時間都突破了1000萬平方米。2016年的銷量達到了歷史峰值，接近1900萬平方米。不過，到了2017年銷售面積有所下降，為1300萬平方米。

西安2017年批準預售面積只有1100萬平方米，西安批準商品房的銷售面積一直小于實際銷售面積，城市中積壓了大量的未銷售的房產，這三年應該能消化完畢。

2017年西安的土地出讓也有所上升，預計未來西安的房價是有很大地上漲的壓力。

成 都

近年來，成都的房價波動比較大，2012、2013、2014年均上漲，2015年下降了26%，2016年上漲了10%，2017年上漲了15%。雖然過去兩年持續上漲兩位數，但仍沒有達到2014年的峰值。

2017年成都商品房銷售面積遠遠超過了它的預售面積，新房市場銷售表現還是比較火熱的。

2017年成都的土地出讓進一步萎縮，預計未來成都有可能面臨著比較大的房價上漲壓力。

重 慶

重慶房價一直在低位上徘徊，2011年城市均價6061元，2016年城市均價6900元，漲幅小。2017年由于房地產調整政策出臺比較晚，重慶房價上升的非常快，達到了31%，但由于重慶房價基數比較低，所以房價也只是漲了兩千多塊。

從銷售面積上來看，2017年重慶的銷售表現比較火爆，商品房銷售面積遠大于商品房的預售面積。

從土地出讓情況來看，重慶在2013年土地出讓達到峰值以后逐年下降，所以有了2017年的基礎，重慶未來房價的上漲壓力應該不小。

結 論

上述六個城市商品房的銷售表現都比較好，對于一些表現比較平穩的城市中的大部分地區，政府調控看來還是有效的。但是調控政策放松以后，不同的城市由于土地資源有限和潛在購買需求旺盛，后市房價上漲的壓力有所不同。

我們還有一個研究，土地出讓以后1.9年的時間，對市場影響最大。所以這種情況下，很多城市的土地出讓在2017年表現不同，所以對后市的房價的影響也有所不同。

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