房地產后市會漲還是跌？

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這一輪去庫存過后，各大大小小的城市房價都發生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市房價幾乎翻了一倍。

因此，身邊有一些朋友在問，房地產后市會漲還是跌？還適合投資嗎？

今天我們就一起來聊一聊，接下來的房地產市場到底是漲還是跌，還適不適合購房者投資呢？

一，房地產后市會漲還是跌？

我們都知道黃金樓市的十年已經離我們漸行漸遠，未來的房地產市場屬于后白銀時代。

而我們也常說在房地產后市，我國的房價走勢會發生本質的改變，不再像黃金10年里面隨便閉著眼睛買都能夠賺錢了。

也正是因為如此，很多的朋友對房地產后市的價格走勢不是特別的明確，不知道到底是漲還是跌。

實際上，結合我國當下的樓市環境來看，在房地產后市房價仍然會繼續上漲，價格會越來越貴。原因非常的簡單，我們歸納一下，一起來看一看，希望能夠幫到更多的購房朋友。

第1個原因，城市化進程遠沒有結束。

一直以來城市化的不斷推進，促使著各個城市快速的發展，經濟規模不斷的增長，城市結構不斷的完善，房價也跟隨著水漲船高。

所以，我們才常說城市化的不斷推進，是我國房價上漲背后最大的一個推銷。

如圖，這些年我國城市化不斷推進，房價一路上漲，從來沒有停過，價格表現越來越貴，漲幅趨勢很明顯。

而結合我國目前的城市化進程來看，只達到了50%~60%屬于城市化的中期階段，距離目標70%還遙遙無期。

畢竟這些年城市化的進程增長百分點非常的低，每年只有0.7%，要想達到目標70%，起碼還有20年。

換句話說，在城市化進程還沒有達標之前，我國的城市還將繼續快速的發展，房價也會繼續的上漲。

第2個原因，樓面價在翻倍。

房子涉及到的金額特別大，但是從市場經濟學的角度來說，它仍然是一個可以自由交易的商品。

而商品的價格很大程度上是由它的成本決定，成本增加，價格上漲，成本減少，價格下跌。

而修建房子最大的一個成本就是樓面價，也就是我們所說的拿地價。

從1998年我國成立商品房以來，全國樓面均價由原來的2000元單價，上漲到了如今的1萬元單價出頭。

細化到每一個城市，樓面價已經連續翻了好幾倍，樓面價在翻倍對房價有著成本的支撐，房價自然也就會越來越貴，繼續上漲。

第3個原因，開發成本在逐年遞增。

房子的成本除了樓面價這一個占比最大的之外，其實還有其他的一些開發成本。

比如開發商的融資成本，人工成本，設計成本，材料成本，市政成本，規劃成本，以及其他方方面面的成本，都在逐年的不斷攀升，不斷遞增。

開發商是商人，成本在增加，自然也會將賣出的房子價格調高，以保證自己的盈利。

從這個層面上來說，未來的房價仍然會繼續上漲，有著開發成本的有力支撐。

……

是的，僅僅只看這三個原因，房地產后市的房價仍然會繼續上漲而并非下跌。

更何況，房價下跌的風險比上漲的風險更大，即便是銀行或者國家也是不允許的。

大部分的購房者都是低首付+高房貸來實現買房，相當于一大筆房款都是由國家和銀行在承擔，如果房價下跌，銀行就會出現大量的壞賬，影響我國的經濟。

二，現在的房地產市場還適合投資嗎？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，在房地產后市房價仍然會繼續上漲的一些原因。

房價會繼續上漲，對大部分的購房人群來說仍然有可觀的利潤空間，房地產市場自然也是值得投資的，或者說適合投資的。

畢竟，投資買房的主要目的是想要在一個周期內獲得可觀的增值空間，并且換來良好的市場流動性，從而能夠將增值的空間變現，實現財富的增長。然而，在接下來的房地產后市里面投資樓市，我們需要注意以下三個問題。

第1個問題，選對城市。

房地產的后市房價仍然會繼續上漲，仍然適合絕大部分人投資樓市，但是接下來投資房地產的首要任務，一定要選對城市。

因為，樓市會發生分化，并不是所有的城市都能夠有更好的上漲空間和增值潛力。

選對城市才能夠獲得更好的增值收益，讓我們投資樓市有更多的利潤空間。

因此在選城市的時候，盡量選擇那些優質的大城市，比如一線城市，二線城市，國家中心城市，以及優質的城市群等等。

因為在房地產的后市，只有這樣的大城市才擁有房地產市場，才擁有價值。

第2個問題，選對區域。

選對城市之后，我們還需要選對區域，畢竟同一個城市不同的區域，房子的增值空間也是有著差異性的。

投資買房一定要在一個城市里面選擇市中心或者優質的地段，優質的區域進行購買。

因為，這里的配套齊全，房子的增值空間更大，這里的房子能夠領漲抗跌。

第3個問題，選對物業。

選對城市，選對區域之后，我們還需要選對物業，也就是選對房子。

投資買房，尤其是在房地產后市里面投資買房，你一定要選擇那些優質的物業，也就是具備市場競爭力的物業。

比如品質好一點，周邊配套成熟一點，學區優質一點，將近視野無敵等等。

只有這樣優質的房子，在未來的市場上才更具備市場競爭力，當我們想要賣出的時候，流動性更好，變現能力更強。

……

是的，房地產后市的房價仍然會繼續上漲，房地產市場仍然適合我們繼續投資。

但是，在房地產后市里面投資樓市，要注意以上三個問題，一要選對城市，二要選對區域，三要選對物業。

只有這樣我們手里的房子才有更好的增長空間，當我們想要賣出的時候，流動性更強，變現能力更好。

三，小結

總的來說，房地產后市的房價仍然會繼續上漲，房地產市場仍然適合我們大部分人投資。

畢竟，再也找不出一個能夠取代房子這樣重要資產的理財產品了。

最后，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場，千萬不要受市場情緒影響。

房子對每個人每個家庭都非常的重要，他綁定著我們的戶口，婚姻，子女教育，甚至是我們在大城市的個人發展空間。

房子它是一個家，他能夠幫助絕大部分家庭抵御通貨膨脹，防止人民幣貶值。

房子它也綁定著我國的經濟，綁定了太多的地產人，綁定了太多的行業，它有一定的特殊性，也有絕對的重要性。

我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！