2020年適合買房子嗎？

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房子是一件涉及金額特別大的商品，對每個人，每個家庭來說，買房都不是那么容易的事。但是，對于我們大部分人群來說，房子又是必需品，還得買。

所以，在我們身邊仍然有很多剛需的朋友在問-2020年適合買房子嗎？

今天我們就一起來聊一聊，2020年到底適不適合剛需朋友買房？剛需朋友買房，又應該注意哪些具體的問題呢？

一，2020年適合剛需朋友買房子嗎？

從1998年成立商品房以來，我國的房價一路高歌猛漲，價格是越來越貴，買房的門檻也是越來越高。

而這期間其實最傷不起的就是我們的剛需朋友，稍微猶豫全款就可能變首付，首付變廁所。

面對房價一直上漲，剛需的朋友也無計可施，只有拼命的工作賺錢，找到買房的最佳時機，讓自己節約一定的購房成本。

那么，2020年到底適不適合，剛需朋友買房呢？

實際上，通過對房地產市場的分析，我們發現2020年特別適合剛需朋友買房。

因為，在2020年買房，剛需朋友存在三個購房的機會，歸納一下，一起來看一看。

第1個機會，政策機會。

在這一輪去庫存里，我們看到各個城市的房價都上漲了很多。而且在此期間，都出了特別多限制樓市上漲的政策。

其實，政策限制的樓市的快速上漲也限制了剛需朋友買房，提高了他們的買房成本。

比如，我們就拿重慶這個城市的購房政策舉例說明：

在去庫存之前，重慶的首套房是首付兩成+8成房貸，并且可以享受85折的貸款利率;

而去庫存的過程當中，重慶的首付比例提高了。剛需首套房也是三成首付+7成房貸，并且貸款利率均有不同程度的上浮，10%，15%，20%等等。

但是，2020年重慶的購房政策也相對的放松了很多，已經有多家銀行對剛需首套房的首付要求，降至了以前的兩成。

并且從2019年開始，房貸利率上浮的比例均有所下調。而且2020年受疫情影響，房貸利率一年期下調了10個基準點，而5年期下調了5個基準點。

是的，剛需首套房的購房政策相對降低了，要求相對放松了很多，對剛需朋友來說是一個買房的機會。

更何況，其他城市的樓市政策，也相對于2018年2017年放松了很多，剛需購房會輕松一些。

第2個機會，市場機會。

樓市上漲的時候，其實最傷不起的就是我們的剛需朋友。

一是剛需朋友的工資收入，沒有房價漲幅大，也跑不贏房價的漲幅。

二是剛需朋友，對房地產市場不夠了解，看著上漲，其實非常的猶豫。

三是剛需朋友買房的技能也相對很弱，任何一個細小的變動，就有可能讓他遠離買房。

而現在就不一樣的，房地產市場的機會很大，各個城市的房價非常的穩定，新房供應也特別的多。

最主要的是受疫情影響，很多新樓盤都有不同程度的打折賣房福利。

面對新房剛需朋友，再也不用徹夜排隊，怕買不到房還要去和投資購房者搶房。

而面對二手房也可以多看多對比，并且還可以和業主談價，再也不用擔心業主一天一個價，在交易的過程當中加價賣房。

第3個機會，價格機會。

這一輪去庫存是從2015年就開始，那個時候只有一線城市在大幅上漲，到2016年的下半年，二線城市才開始進入上漲，2017年三四線城市也跟著上漲。

而且每一年的漲幅都特別大，均超過了30%，有的城市甚至達到了50%，這些年下來各個城市的房價都翻了一倍。

然而從2018年開始，一線城市的房價就進入下跌期，直到2019年已經連續下跌兩年。

目前處于平穩的狀態，可以說價格已經觸底，畢竟一線城市的房價是我國樓市的風向標，這一點始終沒有改變。

而且我們通過疫情發現，面對如此大的嚴峻考驗，其實很多二手房，很多新房也沒有大幅的下降，就足以說明它的抗跌性，以及價格的觸底性。

那么，剛需朋友在這個時候買房，可以買到房地產市場在本輪上漲周期里面的相對價格低點，節約一定的買房成本。

……

是的，2020年剛需朋友是非常適合買房的。

在2020年買房，剛需朋友可以享受政策機會，市場機會，低價格機會。

有這么多機會的情況下，買房相對容易一些，也更節約買房成本。

二，在2020年買房的剛需朋友，應該注意哪些具體的問題？

在第一大點，我們簡單的羅列了一些，關于剛需朋友在今年適合買房的原因。

非常明確，剛需朋友在這個時候買房，不僅有寬松的政策，市場的機遇，還有買到相對較低價格房子的機會。

但是，買房仍然是大事，絕大部分剛需朋友對房地產行業又不是特別的了解，足足就是一個門外漢。

在買房的時候，仍然需要注意特別多的問題，尤其是在2020年這樣充滿迷霧的，房地產市場里面買房。

因此，我們簡單的歸納一下，在2020年買房的剛需朋友，應該注意哪些具體的問題，一起來看一看。

第1個注意問題，地段的選擇。

剛需朋友第1次買房，地段的選擇尤為重要，因為地段給房子帶來的增值空間和流動性是不容忽視的。

香港著名商人李嘉誠也曾經說過，“看房一定要看地段其次，還是看地段，最后還得看地段”。可見地段在房子所有屬性里面的重要比重。

剛需朋友，大部分都是剛出社會工作不久的年輕人士。他們在未來有更多的行業選擇，職場競爭收入也會越來越好，以后也會面臨換房。

最主要的是，一個城市地段好的地方往往在市中心或者一些優質的板塊，它周邊的企業配套也相對成熟一些，剛需朋友就是自己找工作，上下班也更節約時間。

第2個注意問題，注意購房福利的坑。

受疫情影響，各個城市的新樓盤都有一定程度的打折促銷，但是這些打折促銷不一定就是真正的打折，其實也是有一定套路的。

同學朋友第1次買房，千萬不要為了購房福利而買單，買錯了對你今后沒有太大的幫助。

所以，面對各個樓盤花式打折促銷的購房福利，一定要清楚認識到它是不是真正的打折。

比如有的打折是在公寓在寫字樓上，但是剛去購房者，你一定不要買公寓。

公寓以后很難轉手，政治空間也有限，居住體驗感也不強。

又比如一些地段特別偏的樓盤在打折，那么這個打折就不是真正的打折了，地段那么偏本來就不好賣，打折只是一個說辭而已。

第3個注意問題，控制好自己的買房能力。

剛需朋友一定要控制好自己的各方能力，千萬不要貪杯，以免讓房貸，讓房子給你帶來更多的風險和壓力。

所以，剛需朋友在買房的時候，一定要了解自身的購房能力，持有能力，把房子控制在自己的能力范圍內最好。

買不起大的買小的，先上車比什么都重要。買不起貴的買相對便宜的，提高自己的買房速度，比你在那里猶豫買房更合適。

未來的房價還會繼續上漲，猶豫只會讓你增加更多的購房成本。即便買個小的，它也是抵御通貨膨脹最有利的武器，也是一個增值品。

……

是的，雖然2020年特別適合剛需朋友買房，但是在買房的過程當中，仍然需要注意特別多的問題。

當然，需要注意的問題還有很多，比如小區的選擇，樓齡的控制，戶型的控制，樓層的控制，采光的控制，軌道交通遠近的控制。

你在購買的時候注意的問題越多，你的房子在未來的市場競爭力就會更強，增值的空間也會更強。

三，小結

總的來說，2020年特別適合剛需朋友買房，不僅可以享受政策機會，市場機會，還能買到相對價格較低的房子，節約購房成本。

當然，剛需朋友對房地產市場不夠了解，在買房的時候最好做做功課，讓自己的買房之路輕松一些，舒心一些。

最后，要特別提醒廣大的剛需買房者，先上車比什么都重要，買房千萬不要猶豫，猶豫只會讓你的購房成本增加。

如果房地產市場回暖過快，漲幅過大，你甚至面臨，地段越來越偏，面積越買越小，甚至越來越買不起。

房子不僅綁定著你的戶口，婚姻，子女教育，甚至是你在城市的發展空間。

房子也是你抵御通貨膨脹最有利的武器，也是你最穩健最安全的重要資產。

我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！