法院查封的拍賣房是否可以過戶？

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向鄭州高新技術產業開發區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到鄭州高新技術產業開發區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

競拍前競買人應通過賬戶繳納足額的拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按網拍系統提示報名繳納保證金X萬元，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。

拍賣成交后，買受人應在X年X月X日前繳納，可通過銀行付款或者網上支付，詳情請咨詢法院，并在X年X月X日16時前（遇節假日順延）（憑付款憑證及相關身份材料）到X市X區人民法院（地址）簽署《拍賣成交確認書》，需要權屬登記機關辦理過戶登記的，法院會提前向登記機關送達執行裁定書、協助執行通知書。請買受人持執行裁定書、身份證件等資料到權屬登記機關辦理過戶登記手續（建議競買人在報名前確定房屋和自己是否符合辦理過戶登記的條件）。辦理拍賣標的物交付手續。

依據：《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》 http://www.court.gov.cn/zixun-xiangqing-24391.html

支付余款：

買受人務必在拍賣公告、競買須知要求的期限內足額繳納余款。買受人可以將余款繳納至法院指定賬戶，也可以通過人民法院訴訟資產網繳納余款；通過人民法院訴訟資產網繳納的，支付方式與繳納保證金一致（余款收款賬號與保證金收款賬號不同，繳款前請認真閱讀繳款通知書），余款到賬后，再由人民法院訴訟資產網支付至法院指定賬戶。 建議至少提前1-2天完成余款繳納，否則因此影響標的交付的，后果由買受人自行承擔。

退款：

買受人以外的其他競買人繳納的拍賣保證金或變賣價款將在競價結束后24小時內原路徑無利息退回。原款繳納至法院的，請聯系法院辦理退款。

成交生效：

買受人繳納余款后，應當及時聯系法院，確認價款到賬，網絡司法拍賣成交信息經法院執行裁定確認后生效。法院會向申請執行人、被執行人、買受人送達執行裁定書。 拍賣/變賣標的上原有的擔保物權，因拍賣/變賣成交而消滅。

所有權轉移：

動產拍賣/變賣成交后，其所有權自該動產交付時起轉移給買受人。 不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣/變賣成交后，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣/變賣成交裁定送達買受人時起轉移（即所有權轉移不以辦理過戶登記為要件，但過戶登記可以進一步公示所有權轉移）。

辦理過戶：

需要權屬登記機關辦理過戶登記的，法院會提前向登記機關送達執行裁定書、協助執行通知書。請買受人持執行裁定書、身份證件等資料到權屬登記機關辦理過戶登記手續（建議競買人在報名前確定自己是否符合辦理過戶登記的條件）。

過戶會產生什么費用：

需要辦理過戶登記的，被執行人、買受人應分別按照國家相關法律法規繳納稅費（但實際操作中，可能會存在由買受人墊付被執行人應當承擔的稅費的情況；部分法院會從執行案款中優先支付買受人墊付的費用，具體情況以拍賣/變賣公告、競買須知為準，也可以咨詢法院、權屬登記機關）。

法拍房價格由于遠低于市價，所以近些年得到越來越多的人青睞，但看似簡單的操作流程背后需要有精準的信息明確。對司法拍賣并不是很懂的投資者，最好選擇與當地有實力且正規的專業做法拍房的服務機構合作，省去不必要的損失才能更安心的享受。法拍老宋專業從事司法拍賣房產、不良資產處置的綜合服務平臺，專為競買人提供拍前、拍中、拍后一站式全程服務，即為參與競拍者提供實地看樣、拍品咨詢解答服務、協助競拍者網上報名繳納保證金，及房產能否正常過戶、有無聯合抵押、有無高額稅費可通過律師盡調、稅費測算進行調查來規避這些風險，到后期的代辦過戶以及按揭貸款服務，讓競拍人對整個拍賣過程做到心中有數，更加省時省心省力參與競拍，就像在淘寶網上網購商品一樣方便快捷、安全。

法拍房-鄭州-不限購-不限售-價格低-可貸款拍房 法拍老宋 撿漏保證

司法拍賣輔助機構,法拍房全程代拍服務,拍賣咨詢,律師調查,實地勘驗,審稅過戶,銀行貸款，墊資，清理住戶等一條龍一站式服務。（法拍老宋 撿漏保證）