為什么在合肥濱湖買房的大部分都是外來戶？

感謝邀請回答這個問題，對于合肥房地產市場比較了解的朋友應該知道，在合肥濱湖新區買房的朋友中多數都是屬于外來戶，尤其是來自周邊地市的朋友。相信很多朋友都有這樣一個疑問，為何本地居民不去濱湖買房？事實情況真的如此嗎？借此機會簡單談談我的觀察。

合肥濱湖新區的房價不低，與合肥主城區房價差距不大

圖上所示是合肥濱湖新區房價走勢圖，根據安居客的數據顯示濱湖新區房價走勢圖，可以看到目前濱湖新區的房價均價已經達到了22600元。跟大家分享下合肥主城區10月份的房價情況，廬陽區10月新房均價 19859 元/m2、高新區10月新房均價 18331 元/m2、蜀山區10月新房均價 18736 元/m2、包河區10月新房均價 20700 元/m2、政務區10月新房均價 25866 元/m2、瑤海區10月新房均價 14662 元/m2；

通過上圖我們可以發現在合肥主城區中，除去瑤海區的房價在1.5萬左右外，其他區域房價都逼近或超過2萬元，剩下的就是濱湖新區了。可以說僅僅計算合肥市轄區的房價均價，合肥的房價均價應該在1.8萬以上，高房價對于合肥說是事實。

來合肥購房的都是外來人？這個數據無從考證，但是安徽房產投資風比較盛是事實

第一、合肥作為安徽省會城市，全省各地來合肥購房的情況與全國其他省份基本雷同。為何大家會感覺到合肥濱湖新區購房的都是外地人多？一個很簡單的道理，除去剛需在合肥買房定居的原因外，房產投資是買房的另一個因素。2014年8月合肥限購松綁，在限購放松之后的一年之后2015年合肥的房價才開始火熱起來。這個時候合肥的濱湖新區房價才在各種政策支持下開始上漲，大家要知道這個時候濱湖新區的房價才開始上漲。

第二、合肥房價上漲跟外來人口有很大關系，要知道合肥每年的外來人口流入情況還是不錯的。2018年合肥的常住人口比上年增加 15.2萬人，常住人口達到808.7萬人；而2009年合肥市的常住人口才為501萬，也就是說10年時間合肥的常住人口增加300多萬，平均每年30萬左右。可以說如今合肥外來人口的比例已經占據了接近一半。如果從這點來說合肥市區一半的房產都是由外來人口支撐的也不為過。

綜上，本地人不去濱湖新區購房這樣的結論很難被證實，在房產投資風旺盛的合肥沒有多少人會禁得住利益的誘惑。可以說除去極少數老年人可以禁得住過去幾年房價的暴漲外，多數年輕人是難以控制自己的。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評，更多優質內容繼續貢獻中。