哪些因素一定要考慮？

“買房不如買商鋪”、“買商鋪才是硬道理”……在房子限購了以后，越來越多開發(fā)商拋出這樣的噱頭來吸引投資者，聽起來確實很吸引，因為我們在買商鋪的時候，一方面是考慮到若用于做生意，能避免租金的不穩(wěn)定上漲；另一方面是商鋪還可以出租穩(wěn)賺租金，是個“穩(wěn)賺不賠”的投資。但是，商鋪真的穩(wěn)賺不賠嗎？整不明白商鋪買賣的風(fēng)險，小心血本無歸！那么，商鋪交易應(yīng)該如何“避坑”呢？

不是每個商鋪都能買賣，首先購買商鋪時需要確定房屋類型，只有商業(yè)用房性質(zhì)的房屋，才能辦理營業(yè)執(zhí)照，否則，還得承擔(dān)非法使用房屋的風(fēng)險。其次，若商鋪在出售時是在出租狀態(tài)，租賃者具有商鋪的優(yōu)先購買權(quán)，這種情況就需要租賃者出具放棄購買商鋪的證明才能購買。

商鋪產(chǎn)權(quán)要清晰

購買商鋪前，一定要了解房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，購買產(chǎn)權(quán)清晰的商鋪，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛?！浮昂玫牡囟尾拍軒砗玫膭菽堋?/p>

正如李嘉誠先生的經(jīng)典名言：地段，地段，地段，好的地段才能帶來好的勢能。因此，在選擇商鋪位置時候，“地段”是我們考慮的首要因素。人流量大的臨街商鋪通常被視為“絕佳地段”。但是，相對于商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)的臨街商鋪，城市主干道雖然人來車往，其功能主要為疏導(dǎo)人流，位于此位置的臨街商鋪卻沒有優(yōu)勢。

商鋪配套要核清

商鋪的配套齊全不僅能滿足各個行業(yè)的經(jīng)營要求，縮短商鋪空檔期和提高租金回報率，還能節(jié)省商家客戶很多裝修成本與精力。購買前核實清楚商鋪配套，水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施，乃至貨運電梯等，有助我們決策。

貸款壓力能承受

商鋪貸款額度低，一般不超過300萬元，額度最高為60%，而且年限短，期限10年。而銀行對商鋪貸款者的資質(zhì)審核也要比住宅審核嚴(yán)格，所以，我們在購買商鋪時選擇全款購買是最好的選擇，不得已需貸款的話，也應(yīng)考慮到貸款帶來的經(jīng)濟壓力。

返租承諾難兌現(xiàn)

返租是開發(fā)商的促銷手段，是指買家支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給開發(fā)商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。然而，延期交房、非書面承諾等情況導(dǎo)致返租回報難以實現(xiàn)，尤其在購房合同上無相應(yīng)約定的情況下，買家難以要求開發(fā)商兌現(xiàn)承諾，只能吃“悶虧”。

購買商鋪是個高風(fēng)險高回報的方式，購買前一定要多方考察，理性選擇，還要多關(guān)注當(dāng)?shù)氐氖姓?guī)劃和城市發(fā)展的狀況，規(guī)避置業(yè)風(fēng)險。